商业地产: 大温最抗跌的这类地产恐怕扛不住了

（加西网综合）伴随着央行的加息，住宅房地产市场迅速降温急转直下，不仅房屋交易量大幅下降，而且房价的下降幅度也将今年以来的涨幅全部消耗殆尽。

而此前一直保持坚挺的商业地产业开始出现滑坡，其中之前最为火热、大温地区需求最强劲的工业地产，在第二季度商业地产中领跌。

之前的大温商业地产有多火爆，很多人还记忆犹新，尤其是工业类房产，租金价格每周一个价，很多房东甚至拒绝签约，就是怕跟不上涨幅。

而由于大温的工业类房产价格居高不下，这也使得很多工业类企业主甚至考虑离开大温。

今年初，大温的工业类土地上市，几千万的标价竟然有 14 个买家同时竞标，足以看出这类房产的火爆程度。

但是，到了今年第二季度，商业地产也开始急速下降，就连此前最抗跌的工业类房产竟然开始领跌！

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比预期低迷大温商业地产也盼降息

根据大温房地产协会 REBGV 商业房地产系统 Commercial Edge 的数据，2022 年第二季度，低陆平原的商业地产市场活动从年初的繁荣火热状态有所下降，虽然远不及住宅类地产的下降幅度，但对比高峰时期同样房产巨大。

上图中的商业地产是位于高贵林的一块 3.4 英亩的工业用地，在第二季度以 2400 万加元的价格成交，这意味着每英亩的单价已经超过 700 万加元。

虽然这说明商业地产的价格依然居高不下，但交易放缓却显而易见。

2022 年第二季度，低陆平原的商业类房地产销售总额为 32.6 亿加元，相比 2021 年同期第二季度的 37.1 亿加元下降了 12.2%。

REBGV 的经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示，随着通胀率不断推高、利率和借贷成本的增加，大多数细分市场的商业活动都从年初以来逐步放缓。

不过 Lis 指出，最近的几个交易可以看出，商业类土地的交易价格仍然位居高位，这是由大温地区的供求关系所决定的，但整体交易量已经放缓。

2022 年低陆平原的商业地产细分显示：

写字楼和零售： 2022 年第二季度低陆平原的写字楼和零售额为 143 宗，比 2021 年第二季度的 280 宗下降 48.9%。2022 年第二季度写字楼和零售额的现金价值为 6.49 亿加元，与 2021 年第二季度的 8.7 亿元相比减少了 25.4%。

工业： 2022 年第二季度低陆平原地区有 93 处工业用地交易，比 2021 年第二季度的 183 处销售减少 49.2%，是所有商业地产分类中降幅最大的。工业销售的现金价值在 2022 年第二季度为 5.42 亿加元，比 2021 年第二季度的 4.84 亿元还增加了 12%