商业地产: 加国租不出去的写字楼靠这获新生

（加西网综合）曾经是 SNC-Lavalin Group Inc. 的所在地，卡尔加里这座 10 层高的写字楼已经闲置多年。

2015 年这家工程行业巨头腾出 80,000 平方英尺的写字楼，并放弃冠名权后，这个位于卡尔加里市中心 5 大道和 8 街交界处的建筑就一直空置。

如今，该建筑归 Peoplefirst Developments 所有，该公司已将整个建筑内部原来的装修拆除，包括拆除旧的电气、机械和管道系统，并准备对其进行升级，以符合该建筑作为住宅楼的新用途的规范。

改造成公寓，将让这座闲置多年的大楼重获新生。

接下来，他们将添加保温层、安装窗户和连接阳台，这些都是原来没有的。明年改造完成后，该建筑将容纳多达 112 个住宅单元和零售空间。

这座进行重新装修由写字楼变公寓的塔楼，被称为 The Cornerstone，是卡尔加里正在进行的五个办公室到住宅的改造之一。

在重新利用闲置办公室方面，这座塔楼成为加拿大的领导者，这一趋势在大流行期间获得了推动力，并且希望以此解决加拿大住房供应不足的问题。

去年，联邦政府宣布将拨出 13 亿加元中的 3 亿元用于更广泛的住房计划，将空置的商业物业转变为市场出租房屋。

联邦政府将会在这些项目完工之后支付这笔改建资金，按照联邦政府的支持计划，每平方英尺转换空间补贴 75 加元。

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不过，虽然联邦的钱尚未到位，卡尔加里等城市还有自己的激励措施，针对疫情大流行封锁和远程办公兴起之后，这些写字楼改建提出激励措施。

去年，作为卡尔加里市中心发展激励计划的一部分，该市已拨款 7300 万元，用于支持由市议会总拨款 1 亿元用于改建项目——将办公室改建为住宅。

加拿大西部银行（Canadian Western Bank）房地产贷款副总裁 Victoria Girardo 在接受采访时说，这种将商业该住宅的转换可能既昂贵又复杂。但拥有这笔政府拨款，对开发商更具吸引力，在确保人们增加住房供应方面，这是一项重要的战略。

该市中心发展和战略经理 Natalie Marchut 表示，到目前为止，卡尔加里的资金已分配给 8 个项目——其中 5 个目前正在建设中， 3 个有条件地批准但该市未宣布。市政府拨款中还有 2700 万等待寻找新的机会。

夏季，该市收到 9 份新的项目申请目前还在审查中，将会最终分配给成功的入选项目。

这种商业——住宅的转换，是解决办公空间过剩和缺乏经济适用房的双重困境的一种感觉良好的解决方案，但它们在经济上的可行性取决于每个市场的条件。

根据商业房地产服务公司 Avison Young Inc. 的数据，在卡尔加里，市中心办公室的空置率在 2021 年的最后几个月保持在 29.7%，因为大流行加剧了阿尔伯塔省现代史上最严重的经济衰退造成的空置率。