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温村房市前景不乐观!卖家砸手里了

2022-12-19 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有58人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）一年前，温哥华地区住宅房地产卖家的前景是乐观的，行业专家预测，经过一年接近创纪录的销售，房屋价格将继续呈现出上升的轨迹。然而，专家们对2023年的预测就不那么令人高兴了。

专注于高端房产的温哥华房地产经纪人Bryan Yan去年曾预测，2022年独立屋的价格将增长15%，公寓的价格将增长10%。

但有一个注意事项，这些增长取决于加拿大银行没有控制其利率。他说，他的预测在春天之前一直是正确的，但后来通货膨胀和银行对利率的大动作改变了一切。

3月，加息以上涨0.25%开始，然后接连不断的加息迅速而有力地到来--总共有7次隔夜加息。12月7日，央行将其基准利率提高到4.25%，这是2008年初以来的最高水平。

新年后是否会再次加息，仍有很多不确定性。

加息的时间与MLS销售的下降相吻合。

大温哥华地产局称，2022年1月的销售与活跃房源的比率为40.3%。到10月，该比率已降至19.3%。

只有在销售与主动挂牌的比率低于12%时，价格才会真正开始下降，但专家说，根据不同的地区，价格已经略有缓和。

不列颠哥伦比亚省房地产协会在12月中旬发布的统计数据显示，从2021年11月开始，全省的销售量下降了50.8%。由于一年前的超热市场，这一降幅特别大。

BCREA指出，大温哥华地区的平均价格下降了3.3%，菲沙河谷地区则大幅下降了17%。Chilliwack的跌幅最大，为18.6%，维多利亚的价格下跌7.7%。与2021年11月相比，不列颠哥伦比亚省的多重上市服务平均价格下降了8.6%。

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson指出，房市与去年这个时候相比发生了巨大的变化，抵押贷款利率增加了一倍多，影响了销售。

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Yan现在预测，未来一年低陆平原地区的整体房价将下降10%至15%。他预测公寓价格将下降15%至20%，而预售价格则大致相同。他认为这部分是由于联邦政府即将从1月开始禁止非加拿大人购买房地产。该禁令禁止外国购买，为期两年。

"如果你考虑到对外国买家的禁令，价格会疯狂下降"。

豪华房地产经纪人Faith Wilson说，她听到有人预测价格将下降25%之多，但她认为总体上将远远接近10%。

"这将会很有趣，"她说。

"感觉你在一个新的世界里，你在等待关于市场将如何发展的新数据。我们有加息，我们可能在2月份不会有加息，但既然如此，人们获得抵押贷款就更难了。价格会缓和下来一些。”

"我所知道的是，在我们进入市场之前，我们永远不知道会有什么其他压力。COVID证明了这一点。"

但这些调整只对那些想出售的人有意义，她补充说。

"过去几年买房的那些人并不太关心。一旦你进入市场，你就不想动了。"

营销员Bob Rennie的团队在11月发布了一份报告，称停滞不前的秋季为该地区带来了十年来未曾有过的放缓。

"我们感到肯定的是，我们目前的市场动态至少会持续到2023年初，"该报告由经济学家Ryan Berlin和分析师Ryan Wyse编写。

根据MLS的信息，销售量比10年10月的平均值低36%，比2021年10月低48%。报告说，通常情况下，9月和10月之间的销售量会增加。

Rennie先生指出，需要更多的中档住房，价格在150万元以下。如果这听起来仍然难以负担，他告诫说，有一种代际间的财富转移在市场上发挥着越来越大的作用。

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 58 人参与评论 (其它新闻评论)

评论2	游客 [民.月.商.乐]	2022-12-26 22:04
看看文中这些本地所谓经济学家的观点，水平之低让人边读边摇头，根本没有任何真知灼见，所谓的精英阶层也堕落到这个水平，可见西方确实是没落了。赞 8 踩回复 0

评论1	游客 [青.西.文.二]	2022-12-26 10:18
央行明确说要牺牲房市，卖家不趁现在割肉离场，越拖损失越惨重。赞踩回复 0