移民助推葡萄牙房价创30年最大涨

在国际买家的狂热助推下，2022年葡萄牙房价出现了30多年来最大年度涨幅，打破了利率上行会抑制该国地产需求的市场预期。

据咨询公司 Confidencial Imobiliário 发布的数据显示，2022年年底的葡萄牙房价比上一年上涨了18.7%，创1991年以来最大年度涨幅。Confidencial 同时指出，2022年下半年该国房价涨幅已有所放缓。

受葡萄牙温暖的气候条件、较低的生活成本以及所谓的“黄金签证”计划吸引，国际买家需求的不断增长大幅推高了这个南欧国家的地产价格。

该国统计局在4月的一份报告中表示，国际买家愿意为里斯本的房屋支付两倍于本国买家的价格，这加剧政府对于本国居民住房负担能力的担忧。

国外买家“热情高涨”

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据每周报纸 Expresso的一项调查显示，如今大多数葡萄牙人认为葡萄牙正处于住房危机之中，超过一半的受访者希望政府取消对外国买家的激励措施，包括所谓的黄金签证计划（该计划将居留许可与房地产购买挂钩）。

在开放了黄金居留许可政策之后，无数投资客先后将大量资金投资在这个国家。据葡萄牙移民局（SEF）2022年，通过该计划的投资达到6.54亿欧元（7.11亿美元），同比增加42%，略超2020年水平。该机构表示，来自美国等地的投资人是“主力买家”。

来源：葡萄牙移民局网站

环比涨幅放缓

来自 Confidencial Imobiliário 的数据显示，到2022年底，葡萄牙的房价涨幅环比放缓。第四季度房价仅上涨3.2%，低于三季度的3.7%，二季度的5%和一季度的5.5%。

在1月11日的一份报告中，标准普尔全球（S&P Global）预测葡萄牙的房价在2022年上涨6.8%之后，2023年将下跌4.4%，这是报告所覆盖的11个欧洲国家中跌幅最大的。该机构表示，这将反映了高利率的影响，因为该国很大一部分抵押贷款是可变利率的。