安省监管机构警告!房产经纪得做这

2023-02-17 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）监管安大略省10万名房地产经纪人和经纪的机构敦促他们在核实客户身份时提高警惕，因为多伦多地区有一波欺诈性房屋销售和抵押贷款。

安大略省房地产委员会（RECO）周二下午发出的备忘录提醒会员，法律要求他们核实交易中的各方是他们所说的人。

"你们在保护客户的利益和房地产交易的完整性方面起着至关重要的作用，"备忘录中写道。

"你们的职责......还包括对任何看似可疑或不一致的事情保持警惕。"

该备忘录是在媒体发表一系列报道后的几周内发布的，这些报道发现多伦多地区有几十处房屋在未经业主同意的情况下被抵押或在业主不知情的情况下被出售。

媒体了解到至少有六处房产被欺诈性地出售。

在这些案件中，房主往往不在国内，在冒充房主的人将房屋出售之前，他们已经租了房子。警方正在进行调查。

RECO注册官Joseph Richer在一份声明中说，之所以发出警报，是因为这些所谓的欺诈行为 "给受害者带来了巨大的困难"。

虽然RECO的举动受到一些人的欢迎，但其他人质疑为什么现在才发布备忘录，以及如何对不遵守规则的代理人进行问责。

备忘录中的一项建议是，探员要确认一个人是否与他们身份证明上的照片相符，以及 "年龄似乎合理"。

"我认为这与我们的案件有直接关系，"Melissa Walsh说。

她93岁的曾叔父一年前差点被卖掉他的房子--当时被指控的欺诈者冒充租户进入他在多伦多海滩社区的房子，而其他人则冒充他将房子挂牌出售。

多次有人出价购买该房屋，但Walsh和她的家人意识到它正在被出售，并设法阻止了它。

"很高兴看到外面有更多的信息，人们被告知要保持警惕。但还是那句话--这似乎有点太晚了。"Walsh说。

BC这三名房产经纪为啥被当局罚款

BC房产经纪因少说这一句被罚$3万

出奇招加国房产经纪用这招卖豪宅

她质疑为什么备忘录中列出的做法过去可能没有被房地产商遵循，以及为什么更多的人没有被追究没有正确验证身份的责任。

Walsh说："这不是一个一次性的情况，它已经发生了一段时间了。"

其他步骤

RECO还敦促其成员核实驾驶执照上的身高和眼睛颜色，以确保它们与租房或卖房的人相匹配，并使用在线工具，如安大略省的驾驶执照检查系统来查看该执照的状态。

备忘录还敦促房地产经纪人密切监测文书工作的细节。

备忘录说："要警惕任何不一致的地方，如买方或卖方写名字或电子邮件地址时的拼写错误，或其他奇怪的或不寻常的错误。"

在媒体报道的两起案件中--一起是房屋被出售，一起是在第11个小时避免了出售--销售文件上有拼写错误，据称租房的租客和冒充房主的人使用了假身份证。

据称，在房屋被锁定出售之前，还向租房的房地产经纪人提交了虚假的信用评分和工作证明。

RECO还建议向卖家提出真正的房主会知道的问题--如炉子或屋顶的年龄，并让他们提供所做工作的发票和财产或所得税的文件。其他建议的问题有：房屋是什么时候购买的，房地产经纪人是谁--这些细节都可以在网上查询。

它还指出，对于那些没有正确验证身份的人来说，会有法律后果，包括最高5万元的罚款和暂停或撤销房地产经纪人的注册。

安大略省房地产协会的首席执行官说，许多建议的做法通常都被遵守。

"这是一个非常有帮助的公告......是对这一领域最佳做法的提醒，"Tim Hudak谈到该备忘录时说。

"我们都需要共同努力，确保[产权欺诈]不会发生 - 无论是房地产商、银行家、律师、抵押贷款产权欺诈公司和执法部门。我们必须将其关闭。"