欲哭無淚海南"炒房人"砸手裡了?

2023-05-04 | 來源: 風暴眼 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

得天獨厚的自然資源，獨一無二的自由貿易港，看好海南發展的人們，在過去數年內從全國紛至沓來、投資置業，引發新房價格成倍增長。如今，許多投資客發現，一手房與二手房早已形成相對割裂的市場。價格攀升的一手房背後，是有價無市的二手房。海南的二手房，很少有人問津；投資者們在熾盛如火的南海上，體感漸冷，宛如失去方向的舵手。

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在海口市大華錦繡海岸小區，業主活動中心的台球桌上，老馬對小自己二十歲的強哥開玩笑：“十盤球只要贏我三盤，就讓你用‘廉租房’換我兩室兩廳，怎麼樣？”

老馬口中的“廉租房”，指的是三公裡以外，強哥在濱海新天地二期花80萬元購買的一套56平方米的精裝一室一廳。而老馬自己的兩室兩廳，則遠在海南島東北角的文昌市，雖然面積比較寬綽，但是當時購買價格不到44萬元。

老馬，60多歲，北京人，嘴貧，定居海口後，因為打台球，結識了“強哥”。強哥本姓戴，河北人，雖然比老馬小兩旬，但是早年做生意時養成的習慣和性情，讓他在海南擁有了超乎年齡界定的稱呼。兩個北方人因為志趣相投，在海口成了無話不談的朋友。

當然，畢竟是玩笑，沒人會當真。不過玩笑背後卻是橫亙在二人面前的一個尷尬現實：海南的二手房，如今鮮有人問津了。

當初為了置辦海南家業，強哥在海口市濱海新天地接連買了三套房子。一期的四室一廳，三口人從2016年底住到現在，空間綽綽有余；同年，在二期買的一居和三居兩套精裝房，交房伊始，他便把家電配備齊全，以待轉租。

但是，租賃市場似乎很低迷，完全不是買房子時中介宣稱的“隨便出租幾套躺著賺錢”那麼容易。強哥名下的五套房子，除了一套自住，其余四套一年四季大多都是空置狀態，只有一套“小戶型”租了出去，但還通常是短租。最近，中介告訴他，租客很難找，還讓降低月租，一套50多平方的房子月租金從1600元降至1400元。

房難租，更難賣。

強哥曾把海口天利龍騰灣的兩套海景房，掛在中介平台出售。不過，掛了兩年時間，外地看房客總是意興闌珊，嫌價格太貴。他當時入手價為1.8萬元/平方米。本想略有賺頭就轉手，怎奈龍騰灣的二手房市場均價如今還不到1.5萬元/平方米。

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即使遇到意願強烈的買房客，結果也總是令人失望。朋友介紹的買房客風塵仆仆地趕來海南，他熱情招待，陪吃陪逛。對方一旦了解行情，便轉身買了其他樓盤的期房，幾天後，給他發來最後一條微信消息：“感謝戴總的文昌雞和老白幹！”

愛開玩笑的球友老馬，也在為賣房發愁。

花費心血最多、反復設計施工的觀瀾湖復式房，老馬最近又去咨詢了行市，“一點沒漲，轉手價還是當年的開盤價140萬，都賣不出去。可我當初做挑高，分層改造外加裝修，還擱進去60萬呢！”

即便折價出手，買主依然難覓。主要原因是海口城南的觀瀾湖片區，雖然開發最早，但其行政和商業的區位優勢，十余年來先後被西海岸和江東新區所超越，導致配套設施建設始終跟不上。

不過，就算地段優越，華盛中央公園的商住兩用大平層也面臨同樣的境遇。這套大平層，老馬原計劃是做一家紅酒商行的，畢竟當初看重的，是西海岸商業中心周邊，人煙日漸稠密的前景。現實是，疫情三年過去，買來的酒只好和老友慢慢消化；臨街的鋪面比起之前，更無人問津。

老馬安慰自己，房子是否成交，也要“靠緣分”。

山東人陳婷婷還沒遇見自己的“緣分”。從陽台能夠俯瞰半個海口的國瑞城雅仕苑30層大一居，定位高檔、環境優美、生活教育資源一流，加之房源稀缺，照理實屬緊俏資產。然則超過3萬元/平方米的單價，讓一年住不過半年的養老者們望而卻步；而對於為學區而來的三口之家，空間又顯得過於逼仄。

有價無市，是炒房客多年來在海南，時常掛在嘴邊的一句話。

外熱內冷，也是今年海南二手房市場的真實景象。即便疫情防控政策優化調整後，海南一度迎來了旅游業和房地產市場的復蘇。然而，紅火的置業潮下，二手房價格仍未趕上去年同期的水平。

國家統計局數據顯示，今年1至3月海口和三亞的新房價格持續穩步上揚，已先後超過去年同期價位。而一季度的二手房價格，卻依然沒能恢復到去年的行情，持續疲軟。