地产投资: 地大价低回报高 BC热钱开始涌向这

2023-05-25 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为嗅觉最为敏锐的 BC 省投资者在上一轮房市的热潮中，很多选择了相邻的阿尔伯塔省投资买房，获取更低的价格和更高的回报。如今 BC 的投资者正在进一步东移，选择加拿大房价的最低洼地带——萨省，开始下一轮的投资热潮。

据位于温哥华的经纪公司 Marcus & Millichap 的消息，相比 BC 省低陆平原、安省南部等房市热门区域，草原省的市场能够带来更高的资本回报，如今正在成为越来越多投资者的热门目的地。

该公司负责投资的第一副总裁 Curtis Leonhardt 表示，萨斯喀彻温省以提供较低的价格著名，为投资者提供了一系列资产类型的切入点。

Leonhardt 举例指出一个 BC 投资者在 2021 年完成的两笔单租户零售交易，一个在低陆平原的阿伯茨福德，另一个在萨斯卡通。两家都是快餐店，设有以公司契约为担保的得来速设施。阿伯茨福德的投资产生了 3.4% 的回报，而阿伯茨福德的投资产生了 5% 的回报，高出 150 个基点以上。

与 BC 省不同的是，草原省土地资源丰富、且没有那么多限制，通常可以更快进行施工，唯一的问题是——服务，相应的服务配套是萨斯卡通大量工业用地的一个问题。

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萨斯卡通地产公司 Re/Max Saskatoon North 的常务董事 Jeff Stewart 表示，有大量可用土地已经被吞并，由开发商购买。只是它需要相应的配套设施，所以他们在等待市场。

草原市场的谨慎态度根深蒂固，这些市场通常避免了阿尔伯塔省出现的资源驱动的繁荣-萧条周期。尽管资源正在推动萨斯喀彻温省实现历史性繁荣，但谨慎情绪依然存在。

Stewart 表示，目前市场上的需求多于我们的供应。但由于谨慎的态度，使得服务速度缓慢。

尽管 Concorde Properties 开发的占地 311 英亩的 BizHub 工业园和市政府拥有的占地 167 英亩的 Marquis 工业园充满希望，但他们需要时间来实现。

配套服务很多不是一夜之间完成的事情，因为提供服务的公司有积压的订单。

但低价位、丰富广袤的土地资源依然是当地最大的优势，也可以让投资者受益。例如商业地产公司 Colliers 的 Richard Jankowski 介绍称，如 Warman 和 Martensville - 拥有萨斯卡通市场近一半的开发就绪工业用地，每英亩的价格仅需要 25 万加元，都将从中受益。

在大温地区的郊区，工业用地的交易价格早已超过每英亩 200 万元加元，一些甚至高达 700-800 万加元。