小陽春去也匆匆房子又賣不出去了

2023-06-05 | 來源: 非凡油條 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

今年初，在防疫政策放寬之後，積壓的購房需求得以集中釋放，樓市迎來一波交易熱潮。

2月至3月，全國樓市成交量環比大增、房價企穩。一時人們驚呼樓市“小陽春”來了。

然而“小陽春”來也匆匆，去也匆匆。根據統計局數據，4月，全國商品房銷售面積和住宅銷售面積分別環比3月下降48.1%和47.8%。

樓市“小陽春”，走得比真正的春天還早。

到了五月份，房地產市場會回暖嗎？

據中指研究院統計，2023年“五一”樓市的成交量與2020年至2022年三個“五一”假期的平均成交量相比下跌23%，與新冠疫情前2019年“五一”假期的樓市成交量相比下跌22%。

可見五一假期，並沒有帶動房地產市場回暖。

再看一直是全國房地產風向標的深圳，5月份以來，深圳二手房掛牌量快速增加，從1月底不到35000套一路升至5萬套以上，創下了一年來的新高。

市場上的房子賣不出去，而且新的房源還在釋放，這就是深圳樓市的現狀。

一線城市尚且如此，其他城市就更不用說了。

深圳旁邊的惠州，5月份就已經有開發商以近乎腰斬的價格賣房還送車位。雖然這一促銷行動以老業主的抵制而作廢，但也可以看出惠州房價跌得有多慘烈。

要知道惠州房價雖然是因為深圳需求溢出而漲起來的，但惠州本身也有不少上市公司，經濟情況在全國范圍內不算差了，即便如此房價都在下跌，全國其他城市房價如何可想而知。

為什麼房地產市場的“小陽春”這麼快就結束了？

去年房地產市場就很不景氣，我們之前在《已經五百次了，還是支棱不起來》裡就提過，即使房地產限制政策放開了很多，但去年房地產市場仍然火熱不起來。

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今年初的房地產市場“小陽春”，更像是過去被壓抑的購房需求的集中釋放，而不是大家真的更多買房了。釋放完了，後續交易就容易疲軟。

我們之前提到過一個現象，就是出來旅游的人增加了，但是人均旅游花費減少了。

這還是旅游這種實際消費不算很高的消費類型出現的現象，旅游上都開始省錢了。買房則是需要花很多錢，恐怕會有更多的人花不起這個錢了。

說白了，大家都沒錢了，也不想折騰了。1-4月，證券交易印花稅同比下降42.7%，說明最積極心態最好的股市散戶都不想玩了。

另外，很多房企走向違約，讓很多新建樓盤處於交付風險中。5月“保交樓”項目已交付比例也就才34%，這就讓很多原本持幣觀望的人更加遲疑——樓都交不了，誰還敢買呢？

年初那一波消費回暖，順帶樓市回暖，給了很多人信心，什麼“把失去的三年搶回來”都出來了。

然而現實是新冠根本沒消失，5月份又卷土重來，這也影響了消費和房地產市場。

按照國外的規律，每過幾個月新冠就會來一波大的，這對經濟的影響，怕是年初那些自信的人沒有想到的。

所謂的“報復性買房”，也就是釋放以前的積壓需求罷了。一旦過去的需求釋放完畢，後勁是很不足的。

大家已經被折磨得精疲力盡了。

前段時間甚至急得好多財經大V，這裡就不點名了，表達出救樓市就是救經濟的意思來了。

我倒是覺得，也不必這麼悲觀，沒必要急著把夜壺拿出來。