業主買42套房打通牆體開裂誰來賠？

2023-06-07 | 來源: 中國新聞周刊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

近日，廣東肇慶四會市吾悅廣場悅公館2棟公寓一名業主買下2層全部的42套房，計劃將牆體打通後裝修成娛樂場所。裝修的過程中，施工隊野蠻拆牆、切斷柱子，甚至將挖掘機吊上2層作業，導致3層及以上業主的房屋出現了不同程度的裂痕。

6月6日，四會市城建局對此發布通報稱，初步復核判斷，該建築物暫不存在結構安全問題， 2層業主姚某涉嫌擅自施工的違法行為，已移送市城管局依法依規處置。

盡管如此，業主們仍然對住宅安全質量表示擔憂。他們希望姚某及相關部門能對公寓進行進一步專業檢測，同時賠償相應的經濟損失。

業主買42套房欲改建娛樂場所

裝修導致多層房屋出現裂痕

吾悅廣場悅公館2棟公寓（以下簡稱吾悅公寓）位於東城街道玉城居委會商業大道，這裡也是中國玉器之鄉四會政府重點打造的城市中央區。

根據公開資料介紹，四會吾悅廣場於2018年7月正式動工，總投資接近40億元。作為新城控股集團在廣東落子的第一個吾悅廣場，其總占地約11萬方，總建築面積約60萬方，由約10萬平米的3-5層的商業和22棟6-32層的住宅組成，集合了居住、娛樂、休閒、購物等多重功能。

吾悅廣場悅公館2棟公寓規劃圖圖源/網絡

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吾悅公寓作為其中的項目之一，於2021年7月完成交付。這裡的業主告訴中國新聞周刊，在原來的設計中，公寓1層作為商用，2-11層每層42戶，作為公寓使用。當年的宣傳中，這棟公寓為30-60平米的小戶型，層高5米多，首付需要18萬元。

4年前，從事玉器生意的管先生一家正是看中了吾悅公寓優越的地理位置，拿出家裡的全部存款，又貸款數萬元買下了一套40多平的戶型。今年5月底，他們原本決定進行精裝修後入住，以結束多年的租房生活，但還沒選好裝修公司，公寓便出了問題。

2層的業主姚某買下該層全部42套房，計劃將牆體打通後裝修成娛樂場所，施工導致樓上3-10層多家房屋受損。

“施工隊是從5月23號開始拆除和裝修的”，管先生說，起初，現場只有一些工人手工作業，樓上的住戶們也僅僅是被高強度的噪音攪得不安。他們向物業反映了情況，得到的答復是“2層確實在裝修，大家放心吧，都是合理的”。

但到了第2天，施工方為了加快裝修速度，拆掉窗戶，將挖掘機等設備吊上2層進行機械作業，拆除了不少牆體。隨之而來的噪音越來越明顯，整個樓體似乎都在震動，很快，3、4層的房屋也出現了裂縫。

為此，3層的幾位業主下樓討說法，但被物業勸了回來。“物業回復人家說有報備，是安全拆除，不然他們也不會開通水電”，管先生回憶。

在接下來的幾天時間裡，隨著拆除的動靜越來越大，3-10層越來越多的房屋都出現了不同程度的裂縫。有業主家的間隔牆出現了明顯的豎向或斜向的裂縫，隔牆與戶內夾層天花間甚至有明顯脫開的水平裂縫，有業主家的牆體櫃子還被震了下來。

管先生和幾位房屋裂痕明顯的業主再次找到物業，要求現場查看2層業主的施工許可證，此時，得到的答復卻變成了證件正在辦理中。憤怒之下，他們打電話投訴到了四會市城建局。

5月29日，在施工進行了約一周後，城建局的工作人員到達公寓現場檢查，確定系無證施工並要求停工。然而管先生卻表示，在住建局檢查後沒過多久，2層便又開始作業了。他們再次到2層維權，差點和施工人員產生了糾紛。為此，他還報警請來了警察，但依然沒能阻止工人施工。