上海豪宅大勢去高淨值人群心態變

2023-06-16 | 來源: 鹽財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

在上海做豪宅中介的方哲，這兩年心態有了很大的轉變。

雖然都是年均2單的業績，幹的是“半年不開張，開張吃半年”的買賣，但之前方哲面臨的賣家，普遍是拋出價位後，幾乎沒有任何商量余地，一副“賣不賣，不賣滾”的派頭。

而現在的賣家，態度有了180度的變化，不但保證給足激勵，也在議價空間上給了中介相當大的自由度。

用方哲的話來說就是：“好像從孫子變成了爺爺。”

大疫三年，國內外沖擊不斷，豪宅市場卻一直堅挺，是高淨值人群們的貨幣蓄水池。

不過在今年，事情起了變化——

與普通住宅市場一樣，一線城市的豪宅市場，不但掛牌數量激增，而且出現了價格倒掛。

猶如搖獎

雲錦東方的扎堆“搖獎”，揭開了上海豪宅市場亂象的冰山一角。

5月中旬，位於上海徐匯區的紅盤雲錦東方三期開啟認購。單價逼近16.5萬元/平方米，建築面積超過400平米，2500萬元起的總價；500萬元的認購金，首套900萬元、二套2900萬元的凍資……種種數據均打破了上海市新房備案的天花板。

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毫無疑問，這是一處豪宅盤。

但在樓市蕭瑟的當下，打新的人還是前赴後繼，夏日炎炎，眾多“億萬富翁”烈日下排隊認籌。根據機構監測數據，105套房源總認購數超過700組，認購率達667%。

為啥這麼火？

原因很簡單，因為該樓盤的入市價格與周邊二手房成交價存在極大的倒掛。

目前，二期的成交單價普遍在22萬元以上，而三期的售價與其存在5萬元以上的差價。

與平均每套400平的建築面積相乘，只要打中，就能獲得2000萬元的套利。

即便“中獎”比率是1∶7，考慮到“大獎額度”，這樣的比率甚至可以說是誘人。美中不足，只在其高聳的參與門檻罷了。

據知情人透露，認購需要家庭名下所有人（配偶及未成年子女）的產調證明，以及近12個月內的銀行流水證明。尤其是一年期的流水證明，擋掉了無數湊錢、借錢想要前來分一杯羹的潛在認購者，堪稱上海認購樓盤中最嚴的一類。