上海最强学区房神话破灭2年跌30%

2023-06-28 | 来源: 每日经济新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

在上海，如果只能买一套学区房，你怎么选？

“明珠。”一个300多人的家长买房群，不少人给出了同样的答案。

尽管经历了中考改革、多学区划片等政策调整，部分学校仍然是家长心目中的“白月光”。但即便如此，学区房“最强阵地”还是在市场下行中失守了，部分溢价过高的学区房，“价格已经回到了5年前”。

“现在的行情就是在挤水分，政策也在给学区房挤水分。”明珠小学对面我爱我家的经纪人张凡对《每日经济新闻》记者表示。

7次置换

入手后遇上暴涨行情

崔喆是上海崇明区人，早年间他在一家国企工作，后来辞职自主创业。

在过去10余年里，崔喆7次置换房产，将家从浦东新区的陆家嘴搬到三林，再到前滩。大户型洋房换成小学区房，终于把女儿送进了华东师范大学第二附属中学前滩学校的大门。

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他曾在浦东新区东明路上的尚东国际名园有一套100平方米左右的洋房，从家里往西穿过两条街，即上海戏剧学院附属浦东新世界（电视剧）实验小学。

原本崔喆想着让女儿在这所小学读书也算合适，不过以后初中只能上对口的杨思中学，这对比浦东新区两所名校进才中学和明珠中学，就有些差距了。

2018年，陆家嘴地产在前滩商务区开发的东方逸品项目开盘，项目对口浦东新区公办九年一贯制的华二前滩学校，直线距离不到800米。彼时，为了项目对口的优质学区，不少居住在陆家嘴的市民开车赶到东方逸品参与摇号。

崔喆一家考虑再三，也参与了项目开盘活动，且幸运地中签一套小户型房源。到女儿上小学一年级时，他们一家人在前滩租下一套房，彻底从居住11年的地方搬走。

在崔喆买房后不久，上海学区房的价格一路狂飙，领涨上海二手房市场。上海链家官网显示，2019年，东方逸品项目两套已成交的88平方米二手房均价约11万元/平方米，2020年涨至13.67万元/平方米，最高单价达到16万元/平方米。而据上海网上房地产数据，该项目共656套房源，开盘均价在8万元/平方米左右，两年内房价几近翻番。

同样的暴涨行情在黄浦区也曾出现。黄浦区瑞金二路的五金新邨是1976年建成的5层板楼小区。上海链家官网显示，2019年底，该小区一室一厅房源成交均价约9.72万元/平方米。两年之后，同户型房源成交价达到14.65万元/平方米。

不过，崔喆表示：“我已经将名下的房产处置掉，买到了前滩浦江海德的大户型房源。”

两年内从近15万跌到约10万