欢迎您游客 | 登录 | 免费注册 | 忘记了密码 | 社交账号注册或登录

温哥华资讯

故事 | 移民 | 留学 | 八卦 | 娱乐 | 投资 | 旅游
就业 | 健康 | 文艺 | 情感 | 科技 | 华人 | 海归

温西 | 西温 | 本那比 | 列治文 | 白石 | 市中心
温东 | 北温 | 高贵林 | 北素里 | 素里 | 满地宝

大温 | 玩乐 | 吃喝 | 社团 | 汽车 | 贴图
生活 | 房屋 | 亲子 | 摄影 | 原创 | 投资

专栏 | 视频
群组 | 图库

生活资讯专栏买房租房

加国房奴延长摊还期这个雷太大了

2023-07-08 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有3人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）由于房贷按揭利率不涨再涨，在支付抵押贷款中苦夺挣扎的加拿大人只能延长摊还期，但专家和监管机构警告，这种策略可能会给消费者带来看不见的成本和风险。

持有固定付款的可变利率抵押贷款的加拿大房主，在加拿大央行频频加息后，通过延长摊还期，避免每个月支付更多的按揭。

在加拿大，保险抵押贷款的初始摊还期上限为25年，但如果买方至少支付20%的首付款，摊还期可以延长到30年或更长。但是一旦银行把抵押贷款记在账上，就可以选择暂时进一步延长这些摊销期，直到抵押贷款到期续期。

Extending your mortgage amortization by even five years can save hundreds on your monthly payments — but cost you thousands in the long term. Here's why.

https://t.co/4G33X3NjI6
— Globalnews.ca (@globalnews) July 8, 2023

负摊销

当按揭达到触发率，即消费者的付款不足以支付贷款利息的时间点，房主将陷入负摊销，即偿还贷款的时间继续增长。最终，这些抵押贷款持有者必须做出改变，要么一次性支付，要么每月支付更多，要么延长摊销时间。

根据《环球新闻》的报道，Desjardins的分析师Royce Mendes估计，第一季度加拿大6大银行的抵押贷款组合中有超过20%的还款期超过30年，高于一年前的大约2%。

利率比较网站Ratehub.ca的内容总监Penelope Graham也称，延长摊还期也向其他抵押贷款持有人开放，以降低他们的月供，包括那些即将续期的固定利率抵押贷款和考虑再融资的人。

特朗普宣布14国新关税税率,但最后期限延长三周

"全球最大嘴唇" 这个女子看牙被拒诊

川普:不会延长8月1日关税截止日期

这一策略倾向于为加拿大抵押贷款持有人提供短期救济。而加拿大金融消费者机构（FCAC）在周三发布了最新的指导方针，以规范联邦监管金融机构的做法。

摊销期越长，抵押贷款成本越高

在FCAC的指导方针中，专家认为重要的是金融机构要确保如果摊还期被延长，则应在 "尽可能短的时间内 "完成，并且要考虑消费者在续期时需要恢复到原来的摊还期的风险。

延长摊还期应该被看作是提供抵押贷款救济的权宜之计，因为摊还期延长后，抵押贷款的额外成本会 "迅速增加"。

Ratehub最近进行了一项分析，表明为什么保持分期付款对消费者来说是至关重要的。

以一笔50万元的抵押贷款为例，在今天典型的5年浮动利率5.8%的情况下，如果把25年的摊销期改为30年，可以为消费者每月节省大约227元。但是，与此同时，让利息在贷款上多积累5年，导致抵押贷款的总付款额增加超过10万元。

专家称对借款人来说，最大的风险是当延长摊还期时，会成倍地增加抵押贷款欠款，因为摊还期越长，在更长时间内支付的利息就越多。

Ratehub还分析探讨一个假设案例，即如果60年、70年、80年甚至90年的抵押贷款是公平的，那么消费者将为同一抵押贷款支付多少钱。

例如，支付的抵押贷款总利息将从25年摊还期的不到45万元膨胀到60年的近130万元，90年摊还期的则超过210万元。

已经有 3 人参与评论了, 我也来说几句吧

分享:

注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

在此页阅读全文

猜您喜欢:

蔡徐坤与《决胜巅峰》合作,这个ID被炒至8万元

特朗普宣布14国新关税税率,但最后期限延长三周

川普:不会延长8月1日关税截止日期

川普原想让关税如期生效是财长贝森特说服他延长

李宇春摊牌!首次揭穿背靠大佬、瘫痪真相,太离谱

您可能也喜欢:

岛哥哥想投身电影创作:把两部新作做完就去拍电影!

中国拳击手披五星旗"狂跳"下秒被台湾选手打趴

总局收视榜:第二名《以法之名》,杨紫新剧第6,刘宇宁新剧垫底

《以法之名》直到陈胜龙控制柳韵,才知许言午的真实身份有多狠

共有 3 人参与评论 (其它新闻评论)

评论1	游客 [次.昔.取.载]	2023-07-09 07:23
加拿大人太富有了，买这么多房子，政府不一次榨干你们都不好意思。赞 2 踩回复 0