深圳二手房大跌800万如今只570万

2023-07-12 | 来源: 每日经济新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

深圳 "7 · 15 新政 " 马上满 3 年了。

时间回到 2020 年，正是深圳房地产火热之际。2020 年 7 月 15 日，深圳针对非深户口的刚需购房者暂停了购房许可，杜绝了单纯为购房而落户深圳的购房行为。彼时市场对 "7 · 15 新政 " 的评价是，" 像制冷剂，让深圳房地产市场迅速降温 "。

3 年里，"7 · 15 新政 "+ 参考价政策，使得深圳的房地产市场迎来了巨大变化。

" 过去 3 年，深圳楼市变化最明显的还是二手房市场，整体价格更低了，与卖家有了更大的议价空间。而新房市场因为整体地价是涨的，所以价格也在缓慢上涨。"7 月 12 日，深圳房产中介陈辉向《每日经济新闻》记者介绍道。

乐有家研究中心数据显示，2020 年深圳全市二手房成交均价 6.9 万元 / 平方米，而 2023 年上半年二手房成交均价为 6.5 万元 / 平方米，相比 3 年前少了约 4000 元 / 平方米。

2020 年 7 月 15 日，深圳市住建局、深圳市规自局、深圳市税务局、深圳市公安局等 8 部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

通知共计 8 大条款，其中核心内容包括：1. 深户入户满 3 年且社保满 3 年才有购房资格 , 非深户要 5 年社保，社保断交 3 个月可视为正常；2. 夫妻离婚，购房资格倒追 3 年计算套数；3. 首付比例 : 无房无贷首付 30%。无房有贷款记录买普通住宅首付 50%，非普通住宅首付 60%。家庭有 1 套购买普通住宅首付 70%，非普通住宅 80%；4. 转让增值税免除从 2 年变 5 年；5. 豪宅线增设了总价 750 万元限制；6. 新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

深圳龙华片区某二手楼盘每经记者陈荣浩摄

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新房市场方面，过去 3 年变化并不明显，成交套数变化不大，价格仍在上涨。

据深圳房地产信息网数据，2023 年上半年深圳成交 1.62 万套新房住宅，而 2020 年上半年为 1.67 万套。

从价格来看，据安居客，目前深圳的新房均价为 5.96 万元 / 平方米，而 2020 年 7 月为 4.56 万元 / 平方米，涨了 1.4 万 / 平方米。

地价上涨是导致新房价格上涨的重要原因。以 2022 年拍出的地块为例，不少地块相比之前的价格均出现了不同程度上涨。

比如去年深圳第二批次在前海拍出的 T102-0410 地块，成交楼面价为 47896 元 / 平方米，竞得开发商为招商，该价格比 2021 年时该片区地块贵了约 1.51 万元 / 平方米；在宝安拍出的 A208-0991 地块，成交楼面价为 21215.53 元 / 平方米，由华润竞得，该地块比 2021 年同片区地块贵了约 2250 元 / 平方米。

不过，今年的供应量已经是 3 年前的约 3 倍。

5 月 9 日，深圳住建局发布《深圳市住房发展 2023 年度实施计划》，提出预售和现售商品住房 6 万套。按照目前统计的预售数量，上半年深圳完成了计划供应的约 41.7%。

而过去几年的新房供应，从公开数据看，2022 年同期是 14564 套，2021 年同期是 13927 套，2020 年同期是 8195 套。也就是说，今年深圳上半年的新房供应量，已经比去年同期翻了一倍多，接近过去两年的总和。