中國房市: 一落千丈中國樓市裡的羅刹海市

2023-08-01 | 來源: 獸爺 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

兩周前，中國住建部召集了四家房企到北京開會，分別是央企中海和華潤、半國企萬科、民企龍湖。除了他們，還有三家施工單位和一家中介。

領導開篇點題，最近大興調研之風，想聽聽企業講講各自情況。

萬科董事長郁亮第一個發言。他用上海雲錦東方打新事件舉例，說一線城市限價的最後，便宜的還是有錢人。房地產市場走到了今天這一步，是時候全面放開各種限制政策了。

之前說過，最近兩年樓市行情越來越像股市，牛市稍縱即逝，今年年初的小陽春也不例外。因為購房者信心不足及缺乏後續政策，最終只持續了一個月。到了6月份，北京和上海的二手房成交量，跌到了3月的一半左右。筆者的朋友子宜剛寫過：京滬很多富人正在拋售豪宅。

更讓地產商絕望的是，7月份比6月份還差。7月前三周，全國50個重點城市新房成交面積環比降了33%，同比下降了37%。都知道房地產慘，看了這個數據才知道是有多慘：比去年疫情期間還差很多。所有人心思都不在房子上面了。

除了一線城市，大部分城市也沒有什麼刺激工具了。這讓性格冷靜的郁亮，在會上有點激動。他講了很長時間，越說越激動。他講完，其他房企領導腦門冒汗，沒再多講了。

可能是巧合。這個會一開完，市場情緒和郁亮的心態一樣，再一次被搞炸。

龍頭房企裡碩果僅存的幾家民營開發商之一碧桂園，多只債券價格突然暴跌。其中一只下跌兩成的債券，離兌付只剩兩個月。而去年還在救建業的地產首富王健林，在7月11日到7月23日之間，賣了三次萬達電影的股票，終於踩著點，還掉了萬達4億的美元債。

王首富已經好幾年年會沒唱歌了。他的偶像刀郎，前幾天發了張新專輯，裡面有首叫《羅刹海市》，羅刹海市是羅刹國和龍宮做交易的市場，是聊齋的一個故事。歌裡說，我們這個世界根本問題是：那雞是驢，那個驢是雞。

住建部會議結束一周後，7月24日，最高層召開會議。這場分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作的會議，出現了不少新提法。

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地產人不關心其他的，他們只看到自2019年以來，每年4月和7月最高層會議已連續9次提及的“房住不炒”消失了。新提法是：“我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。”

最漫長的一輪房地產調控，看來似乎走到了盡頭。

一

2023年7月1日下午，67歲央行黨委書記郭樹清卸任。

一個多月前，隨著國家金融監督管理總局成立，他已經卸任了中國銀保監會主席。至此，這輪房地產調控的核心監管領導，告別金融街15號。

曾有記者問過他喜歡什麼運動，他說：洗碗。只要我在家吃晚飯，就會去洗碗。洗碗運動員這六年的監管生涯，可以分為兩個階段，前半截是給p2p行業洗碗，後半截是給房地產洗碗。

2017年初，在山東當省長的他被叫回銀監會，一年後擔任首屆銀保監會主席。那會兒他的心病是p2p，5000家p2p每年累計交易兩三萬億，壞賬率很高。

上任三個月後，他在第十屆陸家嘴論壇上說：收益率超過6%就要打問號，超過8%就很危險，10%以上就要准備損失全部本金。到2020年3月，5000家p2p機構就剩139家，半年後，還剩6家，年底，他宣布p2p歸零。

他忙著清理p2p的那三年，地產業正經歷調控的前半場——交易市場的調控。

2015年底，化解房地產庫存被列為中國2016年經濟社會五大任務之一。中國人接著迎來了一個鋼筋水泥味兒的2016。1月份，僅僅一個月時間，深圳房價暴漲52.7%；幾乎同一時間，上海一套掛牌430萬的老公房，一天時間裡三次提價，最終掛牌500萬；北京2月份首次土拍，郊區大興拍出了樓面價4萬7的地王。