地產投資: 加拿大有錢人真多偏愛去這投資房

2023-08-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）一項最新的統計顯示，2022 年 4 月到 2023 年 3 月這一年的時間裡，加拿大投資者在邊境以南的美國購買度假、租賃和永久居住的房產方面投資額高達 66 億美元。

雖然加拿大對於外國買家保持十分戒備的警惕態度，並從今年年初開始對外國買家實施購房禁令，然而，加拿大人自己在海外的投資購房卻絲毫沒有減退。

根據統計，美國的外國買家中最重要的力量之一就是加拿大買家。

根據美國全國房地產經紀人協會 (NAR) 的一份新報告，2022 年 4 月至 2023 年 3 月期間，外國買家購買了價值 533 億美元的美國住宅房地產，其中 66 億美元來自加拿大買家。

以美元銷售額計算，加拿大被列為第二大外國買家。中國買家以 136 億美元的金額位居第一。

就外國買家在市場中的份額而言，加拿大排名第三（10%），僅次於中國（13%）和墨西哥（12%）。在 2022 年之前的調查期間，加拿大人是美國房產的最大外國買家，占 11%。

由於短期和長期租賃機會、每平方英尺較低的價格、度假屋的潛力以及令人滿意的房東法，加拿大人被吸引到美國。

NAR 研究分析師馬特·克裡斯托弗森 (Matt Christopherson) 表示：相比加拿大來看，除了紐約以外，在這些美國城市，甚至是一些相當大城市，投資房產的錢會得到更多的回報。

多倫多平均每平方米房價為 10,947 美元；根據 8 月 1 日的報道，芝加哥的價格為 1,950 美元。

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溫哥華房地產經紀人 Amy Leong 和 Ally Ballam 正在利用加拿大人在美國購房熱情拓展市場。

他們介紹說，一些客戶即使現在每月現金流為負 1,000 美元，他們在房產回報方面仍然做得很好。假設他們在三、四年前購買，即使在過去幾個月發生了調整，他們仍然賺了 20 萬美元到 30 萬美元。現在，他們將把這筆錢重新投入到另一個市場，在那裡他們不再出現負現金流。

在美國購房的加拿大人中，55% 的人在佛羅裡達州購房，其次是亞利桑那州（14%）和加利福尼亞州（4%）。

Leong 和 Ballam 表示，亞利桑那州是他們最關注的州。他們將其歸類為“綠帶狀態”，因為這個區域幾乎沒有 Airbnb 等短期租賃限制。

房地產公司 Real File Chartered Professional Accountants 的執行合伙人 David Puotinen 表示，他在加拿大投資的客戶中有 80% 現在將目光轉向美國。

他說，雖然歷史上佛羅裡達州一直是加拿大買家的首選目的地，但價格上漲正在將加拿大人推向其他州。

當談到投資長期租賃房產（一年或更長時間）時，美國中西部地區的需求量很大。

Puotinen 說，美國中西部是目前最受加拿大投資者歡迎的地方。特別是對於那些想要購買多戶住宅的人來說，你可以以每套 50,000 美元或 60,000 美元的價格購買多戶住宅。

對於 Airbnb 來說，亞利桑那州，更具體地說，斯科茨代爾 Scottsdale 是中心。

Ballam 表示很多美國人也正在移民到亞利桑那州。他們來自波特蘭、西雅圖等大城市。與此同時，美國各地都有大量移民，在亞利桑那州購房的不僅僅是加拿大外國買家，還有很多其他國家的買家。