麻辣地產點評: 預測加國利率還漲投資者撤離房市

2023-08-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）盡管在今年春季加拿大當地產市場表現出強勢的反彈信號，但宏觀經濟研究機構牛津經濟研究院（Oxford Economics）的最新預測顯示，加拿大房地產市場的調整尚未到位，目前僅僅進行了一半，未來還將有很長時間的調整期。與此同時，高昂的抵押貸款利率和宏觀經濟的不樂觀也將阻礙房市的復蘇。

在加拿大央行今年初表示將“暫停”加息之後，加拿大的房地產調整暫停了。

從數字來看，2023 年 1 月，房價較峰值（2022 年 3 月）下跌超過 17%，似乎已觸底。隨著被壓抑的需求得到釋放，價格出現逆轉，每月上漲數萬元。最近的上漲來看似乎沒有停頓。

然而，該機構加拿大經濟總監 Tony Stillo 表示，加拿大的房地產低迷尚未結束，因為春季轉售住房復蘇已接近尾聲。Stillo 的團隊預計，到 2024 年上半年，房價將再下跌 10%。

總體而言，加拿大各地的典型房屋從高峰到低谷的價格將下跌 20% 至 25%，這與他們早先在 2020 年初的預測一致。

Tony Stillo 表示，加拿大房價一月份迅速反彈，但下次可能不會這樣。房地產調整通常伴隨著失業率上升和消費者需求下降。調整前半段的情況並非如此，經濟表現優於大盤。情緒剛剛發生了變化，情緒隨著央行宣布加息“暫停”這樣的詞而變化。

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Stillo 的預測認為，最終的調整將不僅僅是情緒的轉變。

他表示：經濟衰退的開始、抵押貸款利率上升、信貸條件收緊、創紀錄的負擔能力，以及政府遏制投機和禁止外國買家的政策的影響，這些因素將推動房價和銷售的第二輪下跌。

從歷史較長時期來看，加拿大抵押貸款利率最近幾年來一直處於較低水平，可能很難看到進一步上漲。不幸的是，該機構預測，利率可能會進一步上漲。

他們認為，加拿大央行最新的加息可能會使 2023 年下半年將抵押貸款利率推高至 6.1%，進一步給房地產市場帶來壓力。