紐約曼哈頓平均房租已升至5588元

2023-08-10 | 來源: 美國中文網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

美國中文網報道隨著利率上升和房屋供應不足繼續推高房價，紐約(专题)曼哈頓的房屋租金在7月份再創新高，平均月租金和2019年相比大漲了30%，至5588元。

根據地產經紀公司Douglas Elliman及市場研究公司Miller Samue的最新報告，曼哈頓7月份的平均月租5588元和去年同期相比也上漲了9%，創下了新紀錄。月租金的中位數現也達到4400元，同樣創下了新紀錄。這是曼哈頓5個月來租金第四次攀至新高。

各種戶型的租金出現全面上漲，一居室公寓的租金7月份上漲了19%，而三居室公寓的平均租金則飆升了36%以上。

Miller Samuel的CEO米勒(Jonathan Miller)表示，8月份曼哈頓的房屋租金可能還會更高，再創下新紀錄，因為這一時期通常是租房高峰期，很多家庭都希望在新學年開始前搬家。“我們可能會再看到一個新記錄”，米勒說。

曼哈頓房租的不斷飆升趨勢與分析師和經濟學家的預測背道而馳。根據全美人口普查數據，該地區的人口在2020年6月至2022年6月期間減少了40萬。雖然自去年以來人口數量有所回升，但專家表示，目前仍少於2019年的人口水平。

更重要的是，由於遠程辦公的普及，曼哈頓的辦公室占用率才只有不到一半。Kastle Systems稱，截至今年7月底，紐約市辦公室使用率僅為48%。

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然而，盡管人口減少、遠程辦公增多，曼哈頓的房租仍在飆升。經紀人表示，由於利率上升，可供出售的公寓數量嚴重不足，這迫使許多潛在購房者不得不選擇租房。

米勒說，雖然待售公寓的數量低於歷史平均水平，但7月份待售公寓的庫存實際上增長了11%。與此同時，與去年相比，新簽訂的租約數量下降了6%。

米勒說，庫存增加和租約下降的結合顯示出，曼哈頓的租房者可能已經達到他們的財務極限。“租金似乎已接近臨界點”，他說，“我們看到，由於人們負擔不起，租房交易量正在下滑”。

經紀人說，出租房供應不足的一個原因是Airbnb的房源增加。此外，最近的租金管制也讓數以萬計的公寓退出了市場。房東們說，這些法律限制了穩租房的租金上漲，使得改造破舊公寓變得無利可圖。結果，許多房子現在空置，無法出租。

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