沪漂买房记看房7年房价翻5倍上车

2023-08-13 | 来源: 腾讯房产 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

“今年我终于下定决心买房了，不容易啊！”

沈净，90后，来自安徽一个小县城，10多年前大学毕业恰逢移动互联网的爆发，留在上海工作，先后在国内几家顶级互联网公司工作过，如今在上海一家互联网公司做产品运营，10年间，她目睹了移动互联网的辉煌与沉寂，同时，作为参与其中的小小个体，她也享受到了移动互联网的红利。

移动互联网高速发展的这10年，也是房价飞涨的10年，早期买房的人很多享受到了房价上涨带来的财富增值，但是，沈净并没有这样的眼光，10年间，她错失了多次买房的好机会。

沈净2016年就计划买房，开始走上看房之路，一看就是7年，看着昆山的房价从最开始的6000多元/平米上涨到现在的30000多元/平米，看着嘉定的房价从1万多上涨到现在近5万多，用沈净的话说“这一路走来，流失的不止时间，也错失了好几次买房的好时机，还是有点后悔的。”

今年2月份以来，上海二手房挂牌量持续走高，根据易居研究报告显示，截至6月底，上海二手房挂牌量达到18万套。相比不断增多的挂牌量，从4月份开始，上海二手房成交量却连续两个月下滑，随着成交量走低，二手房房价也出现了回调，根据国家统计局公布的数据，6月份，上海二手房价格环比下降1.2%，跌幅居70城之首。

挂牌量增多，房价下降，虽然对于卖家来说不利，对买家来说，却是一个买房捡漏的好时机。

今年大部分人因为房价的不断下调而选择观望，但是沈净这次选择做个“勇者”，她说“富贵险中求，我不想再等了，我要主动出击，现在房子不好卖，但是我正好趁此可以杀价捡漏。”

看了7年房的她最终捡漏买了套学区房，总价240万。

看房7年，房价上涨5倍

千挑万选，最终上车“老破小”学区房

沈净，在上海工作生活有10年了，一直租房住，租房面临着两个问题，一是不稳定，需要经常搬家，往往是一个地方刚住习惯了，突然房东不租了，她就得搬家，生活充满了不确定性。特别是最近一次搬家，她觉得很糟糕。去年的时候，房东突然通知她，房子要卖了，给她两天时间让她搬家。“住了3年的房子，房东说卖就卖，一点情面都没有，而且那个时候，我的孩子还小，搬家很不方便。”

北京最大对手要先上车了美财长预告

买房两年亏掉100万,当普通人遭遇房产危机

判了!中国父母卖掉国内房替儿国外买房却被赶出家门

二是，她有孩子之后，要考虑孩子的上学问题，虽然现在租售同权，但是在上学政策方面，有自有住房的家庭排队是比较靠前的。

尽管她的孩子2025年才上幼儿园，但是由于现在很多对口学校在招生条件里都有落户时间要求，落户年限越长，孩子能够上对口学校的几率就越大，否则可能在区域内被进行统筹安排入学。“我们也是提前为孩子做打算。”沈净说，在看了7年多的房子后，她终于在2023年5月28日在上海闵行区购买了一套70多平方米、总价240万的学区房。

虽然沈净今年才在上海买房，但实际上，她从2016年开始就在看房了，2018年之前看的更多是昆山花桥的房子。

花桥紧邻上海，距离上海虹桥机场仅20公里，又有上海地铁11号线作为纽带，在上海没有买房资格，而在上海嘉定、虹桥上班的人，很多从实用主义出发，选择在花桥买房，也有很多有投资眼光的投资客，在上海地铁将延伸至花桥的消息公布后，就已经开始“布局”。

沈净说自己刚工作两三年时，每到周末也跟朋友一起去花桥看房，那个时候花桥房子一平米才6000元。由于房价涨得太快，2016年10月，昆山花桥开始全面限购，外地人限购只能买一套，而且必须要连续缴纳满苏州本地一年社保才拥有购买资格。

“只要自己那个时候下定决心在花桥买房，买房资格是可以找中介帮忙做的，首付也可以找亲戚朋友凑一凑，但当时我觉得花桥毕竟不是上海，而且自己单身，租房完全可以满足居住需求，就这样错过了，后来花桥房价涨到3万多一平米，我肠子都悔青了。”

“只能说自己没有投资眼光。”

2018年，沈净在上海社保缴纳满5年，获得在上海买房的资格，从此开启密集的看房之路。

作为上班族，能看房的时间仅限于周末以及节假日。沈净说，那个时候每到周末，她就奔走在上海各个售楼处，用脚丈量了上海很多区域。

“回想我们的看房历程，最开始我们太过理想主义，考虑的因素比较多：户型至少得是两居，至少方便未来一家五口人居住，布局还得方正；小区环境要优美，居住体验要舒适；周边商业配套要齐全，方便日常生活；距离我们双方公司近，交通要便利，方便我们上班；要有好的对口学校，方便孩子未来上学；开发商得是品牌开发商，避免出现严重的房屋质量问题；未来还得好出手，不然以后换房时，房子卖不掉也麻烦；最重要的一条得是低总价，我们预算有限，在外地已经有一套房，在上海买房属于二套，首付比例达到70%，总价太高，我们承担不起首付。”