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房市情報: 加國房市不只這危機建商危機深重

2023-09-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有7人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大的住房危機早已不是新聞，但如今在加拿大不僅僅住房問題是危機，對於開發商們來說，高不可攀的成本已經形成建築業的危機。廉租房、經濟適用房不是不能建，而是開發商們已經蓋不起……

作為素裡的一個經濟適用房項目，Harmony 是一個非營利性的開發項目，卻由於政治選舉的矛盾紛爭陷入困境，Harmony 從第一次被市議會否決到最終獲得素裡市議會的批准，足足耗時 1 年零 4 個月。

2021 年 7 月，上任素裡市議會以 5:3 否決了該項目，時任市長 Doug McCallum 投了反對票

市議會從未正式解釋為什麼他們一開始拒絕這個項目，盡管收到了數百份回復和數千個支持該項目的簽名。在接受媒體采訪時，議員們確實表示鄰居們對該建築項目的高度感到擔憂，盡管其 6 層高的設計符合該地區的規劃。

時隔一年多後，由三個非營利組織組成的合伙企業 Uniti 與 Harmony 合作，在素裡表示需要數千套低於市場價的經濟適用住房時，該項目將提供 91 套住房，最終獲批。

然而，這一推遲一年多的時間正值建築成本上升和通貨膨脹之際。Harmony 的初始造價為 3660 萬元，現已飆升至 5750 萬元。

無論是 Uniti 這樣的非營利性住房提供商、或是私人房地產開發商，每個建商開發商都感受到了壓力。

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根據加拿大皇家銀行 (RBC) 最近對加拿大統計局數據的分析，自疫情爆發以來，建築成本已上漲 51%

一些開發商選擇暫停的項目，等待成本回落。還有一些則完全取消了項目。對於仍在進行項目的出租建築開發商來說，收取更高的租金有助於補償成本。根據 Rentals.ca 的數據，由於空置率較低，租房者的選擇很少，而且過去三年 BC 省的平均租賃房屋要價已經猛增了 31%。

供應鏈的壓力

在疫情期間，建築師帕特裡克·斯圖爾特（Patrick Stewart）作為行業從業第一線，為他的非營利客戶管理供應鏈中斷，從采購物品到原材料成本上漲。

特別是，由於生產停頓，混凝土和木材價格飆升，此外包括工人罷工和環境災難，等各種其他因素中斷了貨物運輸。

而另一方面，由於長期短缺，勞動力成本也上漲。

還有其他各種意外情況。例如，他以前訂購地毯的制造商破產。一名承包商在沒有告訴他的情況下訂購了與他指定的不同的水龍頭，因為它更便宜且更容易買到。

在勞動力方面，斯圖爾特為溫哥華市中心的一個多層項目找了四家機械承包商，都由於找不到工人而無法操作。

再加上通貨膨脹，加拿大抵押貸款和住房公司預計房屋竣工量將比去年下降 32%。

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共有 7 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [華.至.文.書]	2023-09-01 14:36
建築項目都停了，混凝土和木材沒人買了，為什麼混凝土和木材價格卻飆升？贊 6 踩回復 0