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經紀之窗: BC房產經紀因少說這一句被罰$3萬

2023-09-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有44人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）最近 BC 省金融管理服務局簽署處罰決議，對房地產經紀人 D 裁決處罰 3 萬元的紀律罰款、以及 1500 元的執行費、外加限定經紀人在 3 個月之內重修房產交易補習課程。

而處罰的原因，是因為經紀人在協助買家購房時少說了一句話。

根據介紹，這筆房屋交易發生在 2018 年，當時 D 是一名新房地產經紀加入本地的 Sutton 地產經紀公司。

一對來自蘭裡的退休夫婦 SY 打算搬家到白石去，D 作為他們的房產經紀協助購買一套三十多年房齡的公寓。

這套公寓是一套建成於 1986 年的、四層、共有 39 戶房屋的木結構建築。

按照規定，購買協議需要買家審查物業的文件，包括物業的會議紀要、章程、財務報表等。根據處罰文件，這些文件都是在押金支付到期前一天提供給地產經紀 D 本人的。

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然而，直到 2018 年 6 月 8 日，房屋交易完成後、 SY 已經搬入這套新的公寓之後，D 才將這些文件交給業主。

這些文件中涉及到一項重要額外征收費用，就是建築結構的維護改善費用，總成本約 200 萬加元，需要 39 個業主共同承擔，其中需要 SY 支付的就有超過 6 萬元。

但對於 SY 來說，由於缺少關於物業額外征收費用的警告，使得他們做出了錯誤的決定。如果他們在購房之前就獲悉這一信息，也許他們就會放棄購房。

由於這筆特別征收費用超過 6.1 萬加元，最終 SY 無力承擔、無奈在持有房屋一年多後出售了該房產。

業主認為這是 D 的失職。但 D 向 BCFSA 的解釋時，因為 SY 沒有電子郵件，他無法把數百頁的物業文件郵寄給他們，因此錯失了告知的機會。

最終，BCFSA 裁決 D 需要支付 3 萬加元的處罰金和 1500 元的執行費、以及去 UBC 尚德商學院重修地產經紀相關課程。

據稱，這已經是該公司第二例被 BCFSA 重罰的地產經紀，此前一名地產經紀 Y 也因參與該筆交易而承擔了相關罰款 3.5 萬元，以及 1500 元執行費和重修課程。

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共有 44 人參與評論 (其它新聞評論)

評論6

溫哥華之夜

2023-09-12 13:29

smschat 寫道:

經紀責任沒盡到

這種重大信息披露是condo買賣的基本要求。經紀是故意隱瞞。只不過無法證實。

贊 3

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評論5	smschat	2023-09-12 11:45
經紀責任沒盡到贊 3 踩回復 0

評論4	游客 [曰.教.陳.不]	2023-09-11 19:31
在華人經紀人中爛芋充數的也大有人在，，贊 5 踩 1 回復 0

評論3

游客 [勿.昔.孝.說]

2023-09-11 15:01

評論 2 寫道:

也對也不對。Condo文件幾百頁，都是法律文書，我估計管理會成員都不一定能夠看明白，指望經紀一天之內看完不可能的任務。另外，買家律師呢？他也應該讀文件的。

這種信息賣家經紀和賣家是心知肚明的，有操守的都會直接告訴對方，節省大家時間，或者買家經紀都會直接問，哪裡需要從物業的文件裡自己找。。不是沒經驗就是職業操守問題而故意隱瞞，兩種被罰都不冤枉。。

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評論2

lee.bill.g

2023-09-11 14:32

評論 1 寫道:

這根本不是少說一句話的事，這是地產經紀最重要的職責之一，就是幫買家調查，而Condo的維護費用是很關鍵的一個信息，根本不是該在簽約頭一晚才拿到而是看房的時候就該問的問題。。所以這個經紀被罰一點都不冤，害苦了買家。6萬的維修費，會嚇跑一大半的買家

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評論1	游客 [勿.昔.孝.說]	2023-09-11 13:09
這根本不是少說一句話的事，這是地產經紀最重要的職責之一，就是幫買家調查，而Condo的維護費用是很關鍵的一個信息，根本不是該在簽約頭一晚才拿到而是看房的時候就該問的問題。。所以這個經紀被罰一點都不冤，害苦了買家。6萬的維修費，會嚇跑一大半的買家贊 15 踩回復 1