中国楼盘能否大降价?各地口径不一

2023-09-12 | 来源: 第一财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

近期政策“大礼包”砸下后，楼市似乎“活起来了”，一线城市走势积极。但在更广阔的二线、三四线城市，房企要“回血”并不容易，降价仍是不得已的自救手段。

市场消息显示，苏州吴中区有住宅项目大降价，原价18000元/平方米，现促销价11500元/平方米。记者采访发现，该消息有夸大成分，所涉项目备案价确实在一万八左右，但促销后均价未降至一万一。不过，郊区偏远项目大幅促销，是普遍现象。

在地方政府留言板上，也有来自武汉、合肥、大连、天津等地的购房者称，所购楼盘今年来大幅度降价，自己难以接受。不过，各地政府对此态度不一，有的称房企降价属于市场行为，有的则责令房企停止降价销售、重新办理价格变更手续。

今年来，地方政府应如何应对楼盘降价行为、如何看待“限跌令”，已经步入大众讨论视野。有业内人士认为，每个城市的情况不尽相同，不应单一从买方、卖方、开发商、政府的某一方，来看“限跌令”是否取消，应综合各方因素慎重考虑。

有楼盘“打七折”清货

近日，一则苏州楼盘大降价的消息流传开，称“苏州吴中区地铁口现房，70年产权住宅不限购，原价18000元/平方米，现在促销价11500元/平方米，可以0首付、再返5万元，开发商还推出不挑楼层按套抛售的活动。”

记者采访发现，该消息并不属实，不过相关楼盘确实有降价行为。多位当地房产中介表示，上述传闻所指楼盘是“中旅东山府”，均价直降到一万一并不属实，目前中介平台显示其优惠后均价约14000元/平方米，实际成交要再低些。

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公开信息显示，上述项目系港中旅(苏州)置业有限公司2021年年初拿地，拿地总价35089万元，楼面单价6800元/平方米。2021年时，该项目首次拿到预售证，预售参考均价在1.8万/平方米左右，2022年部分楼栋再次取证。

苏州一位地产机构研究人士称，该项目地理位置较为偏远，最早备案价在一万八左右，2021年末～2022年初有按这个价成交过，不过后来价格就慢慢降下来了，到2023年初价格回落到一万五左右，近期平台显示均价一万四左右。

该楼盘一置业顾问告诉记者，项目现在处于尾盘清货阶段，小户型房源不多了，总价基本都有折扣，需要到现场谈。“反正折扣力度蛮大，均价还能继续谈到一万二三左右，活动已经持续两个月了，开发商要促销一波赶紧回款，年底交房。”

谈及这一降价幅度，另一地产中介直言，这是市场行情导致的，开发商不降价卖不出去，实际上也不算太夸张，当地边远楼盘价格降幅都大，当初备案价也太高了。

苏州市住建局官网信息显示，该项目在售房源“一房一价”，不过官方备案参考单价多在1.7万～1.9万元/平方米左右，有房源备案价还超过1.9万元/平方米。即便不考虑现场折扣，以1.4万元/平方米均价计算，较当初备案价也打了77折。

就上述现象，记者致电吴中区房产交易中心，相关工作人员表示，苏州规定商品房网签不能超过备案价，对价格下限没有限制，主要以购房者和开发商双方意愿和协商为准。“不能说完全不管房企降价，但还是看双方意愿，能网签一般没问题。”

上述楼盘置业顾问也称，开发商在项目尾盘期促销搞活动，这些都属于正常操作，也是为了快速回款、投入下个项目。政府会关注房企降价情况，不过现实中没有那么严格。总体来讲，价格不会一下子降很多，也会有控制。

镜鉴咨询创始人张宏伟对此表示，苏州有一定的去库存压力，尤其是吴江、相城以及下辖县级市去库存压力大，部分开发商不得不降价出售。按市场规律，刚需降价10%以上，改善高端降价幅度达到15%～20%以上才会有效果，不过会给周边楼盘带来压力。