商业地产: downtown不香了大温郊区这房产涨

（加西网综合）在过去相当长的一段时间里，温哥华市中心的写字楼都是价格最高、需求最大、租赁最为抢手的类型，然而最近新数据显示，市中心的写字楼尽管租金水平仍然是加拿大、乃至北美最高的，但其需求热度已经大幅降温，空置率不断增长。

与此同时，大温郊区包括素里、列治文、新西敏以及北岸等郊区的商业空间则需求不断高涨。

业内专家担忧指出，这或将是房地产市场中非常严峻的问题。

最新统计显示，温哥华市中心的写字楼空置率在第二季度上升至 12.3%，附近的耶鲁镇、煤气镇和温哥华百老汇市场空置率也出现了上升。

与此同时，郊区的写字楼热度直线上升。

商业地产公司 Avison Young 的第二季度报告表示：对于需要办公空间、但没有位置优先的租户来说，这些郊区更实惠的市场是更好的选择。

与市中心相比，郊区的“交易速度”也领先。

报告称，列治文机场行政公园综合体周围经历了“大量交易”，该综合体拥有 A 级和 B 级建筑，同时，素里也登记了许多新的办公楼租赁。

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列治文目前的写字楼空置率目前为 5.8%，其实，在大温地区的每个郊区市场空置率都是个位数。远低于温哥华市中心。

温哥华市中心第二季度商业空间的吸收量为负数，有超过 37.5 万尺空间有待租赁，相比之下，列治文同期吸收了 72,300 尺、素里吸收了 40,800 尺，而空置率为 3.5% 的北岸也出现了类似的增长，超过 21,000 尺空间被租赁。新西敏的办公室空置率已降至 4.7% 的历史最低水平。

热度向郊区转移，不仅是温哥华的独立现象。

另一家商业类地产公司——高力国际在第二季度的报告中指出，由于加拿大各地的城市核心都在努力应对重返办公室缓慢、交通客流量低和通勤时间长的问题，郊区办公室空置率仍然低于市中心空置率。

高力国际观察到，2023 年 93% 的新办公楼供应都位于各市中心市场，然而人们对于重返市中心的需求也在逐步下降。

在卡尔加里，市中心的空置率在 29% 左右，而郊区市场的空置率第二季度已降至 21%。

萨斯卡通市中心商业区的写字楼空置率也很高，第二季度 A 级写字楼空置率达到 31.8%，C 级写字楼空置率接近 25%。对市中心办公楼的打击是向郊区市场的迁移。尤其是萨斯卡通的医疗办公室租户正在从市中心过渡到郊区。

世邦魏理仕的数据显示，在温尼伯，市中心写字楼空置率已飙升至 17%，而郊区空置率已降至 9.7%，是全国郊区空置率最低的城市之一。

分析认为：停车位、建筑物通道以及靠近居民区是人们迁往郊区的主要原因。