深圳樓市實探：價格回到六七年前

2023-10-03 | 來源: 券商中國 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

近一段時間以來，各地密集出台樓市優化政策，似乎在一定程度上提振了購房者的信心。

國內一線城市的樓市一直是風向標，中秋及“十一”長假期間，有媒體走訪了深圳多個樓盤項目以及多個片區的二手房市場。面對不斷優化的樓市政策，開發商和購房者都有不同的心態。

開發商加碼讓利

在深圳羅湖蓮塘片區，一位新房銷售經理告訴說：“開發商為了盡快回籠資金，這裡開盤直接按備案價打八八折，價格幾乎已經回到六七年前的新房價格。正式開盤之前，項目已經啟動全民經紀活動，介紹客戶買房成功就可以獲得8萬到12萬元的傭金。”

2023年9月29日，深圳羅湖蓮塘片區一處新房項目的營銷中心，趁中秋假期看房的購房者依舊不少。

在現場，雖然位置較為偏僻，但趁著假期看房的購房者依舊不少。有購房者表示，認房不認貸以及首套房貸利率下調，對於剛需和置換需求都會有所提振，但同時也希望看到更多的優化措施能夠出台。

在深圳龍華、坪山等新房項目一帶，打折、一口價房源、“十一”購房豪華大禮......開發商激戰中秋及“十一”假期的力度空前。從各樓盤現場看房熱度來看，冷熱不均，這不僅取決於項目自身“性價比”，還與中介推盤力度、自身去化情況等因素息息相關。

有房產中介經理介紹，在備案價基礎上折上折，可能會無法網簽，所以開發商只好曲線打折促銷。如此打折背後是開發商也面臨資金壓力，而且“銀十”是房企搶收市場、完成年度指標的關鍵時機，預計長假中後期，樓盤的來訪和成交量會出現更為顯著的回升。

與此同時，多個新盤陸續入市也加大了這場促銷大戰的難度。除了多個可售型人才房“售罄”，位於深圳光明區的一處新房項目近日開盤，該項目此前登記1010批客戶，認籌數是房源數近3倍，成為深圳今年第二個認籌數是房源數約3倍的樓盤。市場消息指出，該項目337套房源開盤售罄（最終結果以開發商公布為准）。

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二手房市場方面，盡管認房不認貸、個人首套住房商業貸款利率下調等利好陸續落地，市場也有一定程度的回暖，但多位資深房產經理都認為，政策效果的影響開始逐漸減弱。

（資料照片）

各地樓市恢復程度不一

從市場公開信息來看，今年中秋及“十一”假多個一二線城市的新房市場都挺“熱鬧”，開發商“搶收”黃金周的意圖明顯，大量推盤成為共同特點。以長沙樓市為例，中秋慶“雙節”期間，長沙全市預計有23個項目、40余棟商品房開盤。

根據中指研究院監測，9月南京、合肥、濟南、青島等11城全面取消限購政策，廣州、天津、西安、廈門、蘇州、長沙、成都等城市優化限購政策，廣州成為第一個放松近郊限購的一線城市，釋放了更加積極的信號。

據諸葛找房數據研究中心顯示，9月（截至24日），重點20城新建商品住宅成交71463套，環比上漲4.5%，但同比仍下降14.4%。具體到城市而言，調整限購的廣州9月新房成交環比漲約20%，長沙則環比增長達90.9%。但作為較早一批全面取消限購的省會城市中，鄭州、福州9月新房成交卻出現了環比均下降超40%。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，2023年前三季度，重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降2%，為2016年以來同期最低水平。在房地產市場供求關系已發生重大變化的當下，不合理的限制性政策均有望逐漸優化調整。預計一線城市或因區施策優化限購政策，同時通過降首付、降利率、降交易稅費、調整普宅認定標准等方式支持住房消費。四季度，在政策利好持續釋放帶動下，核心一二線城市市場銷售整體或有所回升，但普通二線及三四線城市房地產市場調整壓力仍在。考慮到去年低基數效應顯現，預計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄，全年商品房銷售面積或不足13億平方米。供給端修復預計慢於銷售端，短期新開工、投資仍將延續下行態勢。