美國房價刷歷史新高是什麼原因？

2023-10-09 | 來源: 第一財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

多重因素疊加下，美國房價創歷史新高。

一方面，按揭貸款利率出現大幅上漲，令房價對於普通人而言已經變得較難負擔，另一方面由於供給受限的情況並未好轉，反而更加嚴重，買家需求仍然超過住房供應。

美國金鷹房產投資公司執行合伙人陳躍武對第一財經記者表示，根據近期最新發布的標普凱斯-席勒指數可以看出，2023年7月美國平均房價同比增長1%，創歷史新高。

他解釋道，“目前美國的房產庫存量是2.5個月的銷售量左右，遠低於6個月的平衡點。目前的美國房產庫存量只有疫情前的一半。美國房產市場供不應求，推動房價持續上漲。”

不過，可以看到的是，美國房價漲跌仍出現明顯的地區性差異。

美國房價創歷史新高

最新發布的標普凱斯-席勒指數顯示，2023年7月美國平均房價同比增長1%，創歷史新高。

同時，2023年1月起，標普凱斯-席勒指數平均房價指數累計上漲5.3%，這已經抵消了從去年6月峰值到今年1月市場放緩期間房價5%的累計跌幅。

其中，房價同比增幅最高的3個城市是芝加哥（4.4%）、克利夫蘭（ 4% ）和紐約（3.8%），而房價同比降幅最大的城市是拉斯維加斯（-7.2%）、鳳凰城（-6.6%）、舊金山（-6%）和西雅圖（-5.5%）。

陳躍武對第一財經記者解釋道，“更能顯示房市現狀的是月度房價的變動。”

“7月美國平均房價比6月份上漲了0.6%。標普凱斯-席勒指數涵蓋的20個城市全部出現了環比上漲。房價增長速度比前6個月有所放緩。”他表示，“美國房價在2022年6月達到高點，之後6個月下降，到2023年1月開始回升。”

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“7月美國平均房價已經超過2022年6月，創歷史新高。這表明，美國房產市場的中期調整已經於8個月前結束。”他並表示，預測喬治亞州亞特蘭大市和得克薩斯州達拉斯等地區的房價在2023年將上漲大約5%至10%。

房價過高難以承受

美國的高房價已經越來越讓居民無法承受。

美國商務部公布的新屋銷售數據通常被視為美國樓市的領先指標，而美國商務部公布的美國8月份新屋銷售數據顯示，高房價以及高按揭貸款利率正在抑制美國房地產市場的銷售。

8月，美國新屋銷售年化67.5萬戶，創2023年3月以來的最低；8月新屋銷售環比跌8.7%，也為2022年9月來最大環比跌幅；當月，新屋售價中位數為43.03萬美元（約314萬人民幣），這一售價遠高於疫情前水平。全美房地產經紀人協會的報告也稱，截至8月底，全國現房價格中位數為40.7萬美元，同比上漲3.9%。

根據房地產數據提供商ATTOM發布的最新報告，該報告對美國572個縣進行了調查，結果顯示，對於年收入約為71214美元的購房者而言，99%的地區的房價中位數都是可望而不可即的，“最新的趨勢延續了兩年來的模式，即對於美國普通工薪階層來說，購房越來越困難。”該報告稱。

洲際交易所集團企業研究副總裁沃爾登（Andy Walden）表示，目前的住房市場價格非常昂貴，必須出現三種極端情況之一，美國的住房才能恢復到疫情前的可負擔程度，這也就是價格回調35%，或者利率下降4%，或者收入增長55%。

他並表示，房價雖然有很大變動潛力，但由於缺乏庫存，在利率上升情況下，本應回調的房價一直居高不下。“進入8月後，最新的住房數據紅紅火火，但購買力仍然下降了6%左右”。

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