他會不會成為下一個許家印？(圖)

2023-10-09 | 來源: 搜狐 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

2022年年末，孫宏斌為融創定下目標：爭取在2023年回歸良性、健康發展軌道。

如今，2023年只剩下八十多天，孫宏斌的目標完成多少？

10月5日，融創的境外債務重組計劃已根據高等法院作出的指令獲得批准。此前，公司發布公告稱，公司境外債務重組計劃已獲大多數債權人批准。消息一出，港股上市公司融創中國（1918.HK）連漲兩天。沉寂已久的融創，似乎真的把融資端盤活了。

不過，資本市場更為關心的似乎是企業本身的造血能力。

8月末，一線城市“認房不認貸”政策落地，融創押注一、二線城市改善市場的優勢開始凸顯，股價開始回溫。與此同時，北京融創一號院乘著政策東風取證，首日認購金額超過56億元，售樓處人群熙攘。

融資路徑開始暢通，樓盤銷售也開始回款，融創成為了第一批轉動起來的企業。在恒大債務重組生變、許家印被抓，房地產行業被持續唱衰的今天，市場中的參與者都期待看到融創重新活過來，在房企自救和轉型的路上釋放出更加樂觀的可能性。

現在，融創資金已經流動至哪個環節，又有哪個環節亟待持續供血？弄清這兩個問題，或許有利於我們望向房地產行業更遠的遠方。

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“救市”政策一波接一波，僅9月各地累計發布的房地產調控政策，就高達175次。這其中，一線城市開始落地“認房不認貸”最受市場關注。

8月30日，以廣州為首的一線城市陸續出台“認房不認貸”，消息一出，上市房企股價得到提振，被戲稱為“地三仙（地產三仙股）”之一的融創，也感受到資本市場的熱情。

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相比二手房市場，“認房不認貸”政策的落地對置換需求的刺激更多體現到了新房市場，不少有換房需求的中產、高淨值人群都湧向了改善型新房市場，即便是中介，也都更傾向於帶客戶看新房。

在這其中，受到最多增益的，要數融創這類原本就重倉一、二線市場，且以改善型房源居多的房企。新政以來，融創位於北京東四環的融創一號院項目，迅速成了北京最炙手可熱的樓盤。但看似火熱的畫面能否真正轉化成真金白銀的成交，或許還要用9月份的銷售數據來說話。

9月初，融創一號院的房產銷售自信地告訴說：“我們這應該是全北京最火的項目了。”在銷售的口中，融創一號院共350套房源，首批開的三棟樓房源總數量不到300套。而融創官微公布的數據則顯示，9月3日開盤首日，現場有169套成功認購，總認購金額約56.2億元。如果按照這些數據計算，首開認購比例超過一半，數據不錯。

不過，北京住建委網站公開的預售信息顯示，本次開盤的1、3、5三個樓棟批准銷售套數分別是151、155和158套，合計464套，而這個數據不包含還沒開盤的二號樓。

事實上，認購金額也不是實際銷售金額。一般情況下，樓盤銷售過程中會存在因為付款周期不滿足要求而清退房源的情況。而作為一個房屋總價在3000萬到4000萬之間的樓盤，融創一號院要求的付款周期其實比較嚴格。

樓盤銷售表示，融創一號院屬於非普住宅，首套的首付要求付到全款的40%，全部首付款最遲也要在10到15天內付清，門檻不低。融創的銷售也坦承表示：確實因為付款周期卡掉了一部分客戶。

無論如何，融創一號院首開56億元的認購金額，都足夠給融創和其他困境中的房企注入一劑強心針，身處這樣漫長的周期底部，信心正是此刻房企們最迫切需要的東西。

7、8兩月，房企銷售金額幾乎都跌至今年以來的最低。以融創為例，3月銷售額達到最高111.8億元人民幣，隨後開始明顯下滑，8月合同銷售金額僅為41.9億元人民幣。而這些銷售數據公告末尾，都寫著孫宏斌的名字。

隔年一月，融資端的好消息開始不斷傳出來。