商业地产: 大温地产弹性大这类房产需求最大

2023-10-19 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）大温地区的房地产市场正在不断发生转变，尽管写字楼空间的需求日渐降低，但郊区的热度正在不断上升，尤其是工业空间的需求日渐旺盛。

数据分析显示，与市中心相比，大温哥华地区的郊区写字楼市场继续表现出弹性，但由于工业地产的需求将决定未来 12 个月郊区的房地产走势。

商业地产公司 Avison Young 认为，虽然写字楼市场平静，但工业领域继续蓬勃发展，占今年上半年大温地区商业房地产交易总额的72%。

Avison Young 代理商参与了被誉为今年菲沙河谷最大的工业地产销售之一，一块 37 英亩的土地出售给 Bosa Properties Inc.，其中包括 460,000 平方英尺的建筑和额外的可用密度。

该房产位于奇利瓦克 Chilliwack South Sumas Road 44500 和 44688 以及 Unsworth Road 6333 号，是从 Legacy Pacific Land Corp 购买的。

根据 Cushman & Wakefield 的数据，尽管奇利瓦克的空置率仅为 2.2%，但它仍与素里并列是菲沙河谷工业空置率最高的城市，相比之下，第三季度末，该地区总体平均空置率为 1.4%。

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今年到目前为止，菲沙河谷已租赁或出售了超过 758,000 平方英尺的工业空间，本拿比又吸纳了 133 万平方英尺，皮特草原吸纳了超过 100 万平方英尺。尽管如此，温哥华周边郊区的整体工业空置率仍仅为 1.2%，是北美最低的。

然而，缓解即将到来。大温郊区正在建设约 800 万平方英尺的新工业空间，其中高贵林市有近 30 万平方英尺，该地区第三季度工业空置率为零。

写字楼空间

第三季度郊区写字楼空置率较第二季度小幅上升至 7.8%，由于新建写字楼空间的增加，使得郊区总吸纳面积为 -59,200 平方英尺。但温哥华 NAI Commercial 表示，并非所有市场都出现低迷，该行业称该行业“有弹性”。

素里占郊区市场的 18%，其写字楼空置率从第二季度的 8.3% 下降至 7.2%。本季度的一项重大租赁交易是 BC 癌症协会在乔治国王大道的乔治国王中心获得了 11,600 平方英尺的转租空间。