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打响第一枪,拆迁暴发户将灭绝?

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中国城市化狂飙猛进的20年,有一个群体,享受了房地产的绝对红利,那就是一线城市的城中村村民。


他们曾经因为是农民身份,而并不起眼;他们曾住在远离市区中心的城郊,因为大量外来人口涌入,城市中心不断迁移,从而让他们居住的乡村,成为新城的中心。

他们在属于自己的土地上,建起了一座座握手楼,为他们带来了源源不断的租金收入。


然而,人们对美好城市形象的追求,让逼仄的城中村成为城市的一道道伤疤。

当城中村改造成为不少一线城市的刚需,水涨船高的地价,则造就了一个个拆迁户一夜暴富的神话。

被突如其来的财富撞个满怀,坐拥几百上千万身家的村民,还能有几套回迁房躺赚收租,他们上岸后潇洒惬意的生活,成为了未拆迁村民艳羡的对象。

但是,广州一纸文件,让这个群体命运的齿轮,开始悄悄转动。

10月28日,《广州市城市更新专项规划(2021-2035年)》《广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)》通过了审议,首次提出了“优化成本核算与征拆标准,探索房票安置政策机制,拓宽城中村改造资金支持渠道等策略,破解城中村改造难题,提升改造效率。”



广州的官方文件中,第一次出现了“房票安置”,在此之前,广州的城中村改造补偿方式,主要是以回迁房补偿为主,现金补偿为辅。

广州成为了第一个提出“探索房票安置政策机制”的一线城市,寓意为广州打响“房票安置”的第一枪。


何为房票安置?

在说房票安置之前,先说说广州现有的拆迁补偿方案。

广州现有的拆迁补偿,大致有两种选择。一种是回迁房+现金补偿,另一种是纯现金补偿。

第一种是在一定的面积内,给予同等面积的回迁房补偿,超出部分的面积,给予一定的现金补偿。


第二种很好理解,按一定的单价,根据拆迁户的面积,给予现金。

下面这张图片,就是很典型的拆迁补偿方案,既有回迁+现金补偿的方案,又有弃产纯现金补偿方案。



选择弃产补偿的村民,往往会一夜之间,获得几千万的现金,成为暴发户。

而选择回迁房+补偿的村民,除了能拿到几套地段优质的回迁房,还有一笔价值不菲的现金。

无论选择哪种方式,对于城中村的村民来说,都算得上是逆天改命。

房票安置,则是不同于以上两种方式,是一种创新型的安置方式。
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