北京: 聊聊北京房市东西海的房主醒醒吧

北京豪宅哪里多？

丰台称第二，几乎无人敢称第一。

作为城六区主要的供地大户，丰台新房项目的内卷程度有目共睹，不仅卷，他还喜欢玩高端。

这几年丰台供应了全北京最多的改善型产品和豪宅产品，目前市场上总价1000万起步的在售项目，还有20多个。

随着楼市下行，二手房成交逐渐减弱，作为二手房伴生市场的新房热度更是快速降温，大量项目陷入去化难的窘境。

去化难归去化难，卖地收入可不能断，就在上个月底，丰台又有两宗豪宅地块成功出让了。

地块位于丰台科技园区地铁9号线郭公庄车辆段，两宗地块的起始出让价格合计117亿元，最终合计成交金额高达130.3亿元，整体溢价率11.4%。

其中最让市场惊叹的就是两宗地块的统一销售指导价了，均为9.2万一平，且允许浮动±8%，最高可售单价高达：

10万一平。

要知道同样位于该区域的郭公庄三兄弟(臻御府、春风合院、诺德逸府)当时新房限价6.7万一平。在短短三年时间里，指导价的涨幅高达37%。

而区域内的二手标杆楼盘首开华润城，目前成交均价在8.5万左右，万科华西府、中海九号公馆等次新楼盘的售价6.8-8万不等。

我们都知道官方出台“新房指导价”的初衷是为了稳定房价，防止过热的土地市场传导到楼市，从而导致房价快速上涨。

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但这两宗地块明显画风突变，指导价不仅没有起到稳定房价的作用，反而极大抬高了区域售价，有点涨价去库存的意味儿？

这分明不是在指导购房者如何买房，而是在指导开发商如何卖房。

所以，在郭公庄两宗地块成功出让之后，丰台的开发商们那叫一个高兴，各个在售楼盘纷纷发出了祝贺喜报。

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纵观这几年丰台供应的地块，要么位置偏远又定价偏高；要么动辄均价10万起步，总价千万起步。

新房市场的供需结构极其不平衡，几乎没有多少适合刚改群体的新房项目，存在明显的断档。

哪怕如此，丰台仍就我行我素，像头倔驴一样，在建豪宅的路上一路狂奔，为什么丰台如此热衷建豪宅？

因为不缺高端韭菜。

作为城六区之一，丰台区的行政版图跨度非常大，横跨了北京东西方向，纵至南二环到南六环。

与东西城、海淀和朝阳等八个行政区接壤，在环线交通和地铁配套的加持下，丰台承接了大量跨区改善购买力。