房屋貸款: 溫村女子續貸款利率飆至15%要賣房

2023-11-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據本地媒體《城市新聞》的消息，一名溫哥華的女房主表示，在面臨抵押貸款續約的時候，她的貸款經紀人告訴她利率將從現行的 8.9% 漲至 15%，讓她崩潰。

無奈之下，為了生存，這位單親媽媽考慮忍痛虧本賣房。

利率的持續上漲，讓很多 BC 的房主們生活受到巨大影響。

一位希望保密自己身份的單親媽媽茱莉亞在溫哥華擁有一套公寓，最近她正在與私人貸款機構加拿大抵押貸款公司（CMI）溝通續約的事宜。

茱莉亞說，在和包括 CMI 在內的多個貸款公司溝通後，她的貸款經紀人詢問 CMI 是否可以轉抵押貸款給她提供貸款續約，得到的答復是可以按照 15% 的利率進行房屋轉抵押貸款。

對於茱莉亞來說，這就意味著她這套公寓每月的月供還款額要增加 800 多元。

她說自己為購買這套公寓投入了畢生的積蓄，自己按時還款、也從沒發生過任何問題，但她不能理解為何她的貸款利率會從 8.9% 升至 15%。

高級抵押貸款顧問 Reza Sabour 表示，與銀行抵押貸款不同，私人貸款機構的利率不是通過加拿大銀行或債券收益率確定的。私人抵押貸款通常有不同的條件和條款。

Sabour 說：對於私人貸款機構來說，通常是一群富有的人，他們把錢集中起來借給客戶。這就使得他們沒有太多回旋的余地或容忍度，因為這是他們的私人資金……而且他們何時需要收回這筆錢有一個固定期限。在一個有限的資金池，不像銀行不斷吸收存款和投資來放貸。

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對於茱莉亞來說，她無力以 15% 的利率續簽抵押貸款、同時應付養家糊口。這種財務壓力令她筋疲力盡，最終可能只能靠賣房。

《城市新聞》獲取該信息後聯系到 CMI 金融集團，該公司在聲明中表示，他們是本周一早上得知茱莉亞的情況，並表示該公司不會像茱莉亞所了解到的 15% 的利率放貸。

聲明稱，CMI 為茱莉亞提供適合她需求的抵押貸款。該機構認為出現問題的原因是茱莉亞的貸款經紀人給她提供了錯誤的信息，CMI 沒有參與其中，目前 CMI 正在調查審核該經紀人的行為。

周一晚間，茱莉亞通過電話告訴《城市新聞》CMI 已經通知她將以 8.9% 的利率繼續和她續約貸款，這使得她在未來一年內的費用保持不變。這也讓茱莉亞松了一口氣，壓力減輕不少。

根據利率比較網站 Ratehub.ca 的數據，私人抵押貸款利率一般在 10-18% 之間，具體取決於借款人的房產價值和信用風險等因素。相比之下，CMI 所提供利率已經算是相當便宜。

此前，有貸款專家表示，盡管私人貸款獲取更為容易，但貸款者應當警惕，做好財務規劃，否則最終的出路可能要被逼賣房。

來自 mortgageoutlet 公司的抵押貸款經紀人史蒂夫·比德曼（Steve Biderman）指出，盡管現在獲得貸款非常不容易，但仍然要慎重選擇私人貸款公司，因為可能要向退出的時候會更復雜，壓力更大，甚至可能被逼賣房。

據介紹，私人抵押貸款是一種短期住房貸款（通常為一年），基於房屋的售價和淨值。通常這類貸款是由富裕的個人或投資者團體提供資金，而不是銀行或信用合作社等其他金融機構。