有一種痛苦叫買兩梯四戶成不動產

2023-11-30 | 來源: 簡Z設計 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

最近有個買房的人上了新聞，他買了個兩梯四戶的房子，結果發現自己被坑慘了，房子裡面黑乎乎的，風也吹不進來，還有一大堆的公攤面積，就是白白浪費錢，住著也不舒服。他想賣掉換個好點的，可是誰也不願意買，房價還一直在跌，他只能幹著急，心裡苦不堪言。

他不是一個人，很多買了兩梯四戶的房子的人都和他一樣，都覺得自己買了個爛貨，甚至有人說“有一種痛苦叫‘兩梯四戶’，賣不掉也不想住，徹底成了‘不動產’”。你說這是怎麼回事呢？為啥兩梯四戶的房子這麼讓人討厭呢？這種房型到底有啥問題呢？咱們能不能想辦法解決呢？

兩梯四戶是啥玩意兒？

你知道兩梯四戶是啥意思嗎？就是每層樓有兩個電梯，四個家庭住一起，這種房子在高樓裡挺多的，主要是為了省地兒，省錢，省事兒，讓更多的人買得起房子。但是，這種房子其實有很多毛病，主要有這麼幾個：

公攤面積大。兩梯四戶的房子要多裝一個電梯，還要多弄一些走廊，這些都是要算在房子裡的，占了不少地方，所以你買的房子實際上沒那麼大，你不僅要多花錢買這些空氣，還要多交物業費、暖氣費之類的錢。

采光通風差。兩梯四戶的房子裡，只有兩個家庭是能看到太陽的，另外兩個家庭是看不到太陽的，這就意味著有一個房間是黑黑的，冷冷的，容易長霉，對身體不好。而且，有些房子還會被走廊擋住，房間裡也沒什麼光線，也沒什麼風，感覺很悶。

私密性不好。兩梯四戶的房子因為人多，所以電梯總是擠，還有可能和鄰居吵架，住著不安靜。特別是有些房子還有連廊，連廊上的人可以隨便看你家裡的情況，感覺很不自在，沒有隱私。

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流通性差。兩梯四戶的房子因為有這麼多的毛病，所以很多人都不喜歡，都不想買，所以這種房子很難賣出去，特別是房價跌的時候，更加賣不出去，你只能虧本賣，或者幹脆不賣，心裡很不爽。

兩梯四戶的科學分析

為了更加科學地分析兩梯四戶的房型的優劣，我們可以參考一些數據和科研報告，從不同的角度來評價這種房型的影響。

- 從公攤面積的角度來看，一般來說，一梯兩戶的公攤面積是2.25平方米，兩梯四戶的公攤面積是3.6平方米，兩梯五戶的公攤面積是3.0平方米，兩梯六戶的公攤面積是2.4平方米。可以看出，兩梯四戶的公攤面積是最大的，相比於一梯兩戶，多出了1.35平方米，如果按照每平方米25000元的房價計算，相當於多花了33750元，而且這還不包括後期的物業費、暖氣費等費用，這些費用也是按照建築面積計算的，所以，兩梯四戶的房子的購買成本是最高的。

- 從采光通風的角度來看，一般來說，南北通透的房子的采光效果是最好的，因為南面可以接受到充足的陽光，北面可以形成良好的通風對流，而東西通透的房子的采光效果就要差一些，因為東西方向的陽光時間較短，而且容易受到遮擋，而朝北的房間更是采光不足，寒氣重。根據一項研究，采光不足的房間會影響人的心情，導致抑郁、焦慮等情緒，而且還會影響人的生物鍾，導致睡眠質量下降，影響健康。因此，兩梯四戶的房子中，只有兩戶是南北通透的，另外兩戶是東西通透的，這就造成了采光通風的不均衡，影響了居住的舒適度和健康度。

- 從私密性的角度來看，一般來說，一梯兩戶的房子的私密性是最好的，因為每層只有兩戶住家，不用和其他住戶共享空間，隱私性很好，而且也不會有鄰裡糾紛的問題，住起來很省心。而兩梯四戶的房子的私密性就要差一些，因為每層有四戶住家，人口密度高，不僅會增加電梯的擁擠程度，還會降低住戶的私密性，尤其是帶有連廊的房子，連廊上的人可以很容易地看到住戶的室內活動，給人一種被窺視的感覺，不利於保護隱私。根據一項研究，私密性不好的房子會影響人的心理健康，導致人際關系緊張，社會適應能力下降，甚至引發暴力傾向。因此，兩梯四戶的房子的私密性不好，不僅影響了居住的安全感，還影響了居住的和諧度。