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房市情报: 加国最大房市或重现90年代大萧条?

（加西网综合）作为加拿大最大的房地产市场，安省的房地产市场在经历了疫情大流行的疯狂上涨之后，最近几个月来持续低迷，市场状况严重恶化到十多年来最糟糕水平。道明银行 TD 的最新研究警告：安省可能有进一步恶化的风险，房价还将再降 10%。

Could Ontario’s housing market experience a 90s-style downturn? https://t.co/h1XhzTQD4X
— BNN Bloomberg (@BNNBloomberg) December 4, 2023

报告警告称，根据售出与新上市房屋的比率（ the ratio of sales-to-new listings），安省的房地产市场状况已恶化至 2008-09 年金融危机以来的最低水平。

此外，该比率还存在跌至上世纪 80 年代和 90 年代房地产市场低迷期水平的风险，当时房价整体下跌了 30%。

当时，从 1989 年 2 月到 1990 年 5 月，加拿大央行的利率从 11.7% 上升至 14.1% 约 240 个基点。因此，在住房和经济都开始恶化的情况下，利率在一年多的时间里一直在走高，造成房市的迅速衰退。

TD 经济学家 Rishi Sondhi 在报告中指出，10 月安省的售出与新上市房屋的比率达到 37% 左右。这一比率可能会低于 90 年代房地产低迷时期的水平。在未来几个月，这种趋势还将持续，安省的房地产市场状况可能会回落到上世纪 90 年代严重低迷期的水平。

因经济不确定性大温房价可能下跌

加国房屋销售跌至15年来最低水平

Royal LePage:温村房市因这很平淡

然而，该报告强调“有充分的理由相信”这种结果不会发生，并指出：安省有可能避免“严重衰退”。

同时，报告还指出，未来可能出现更有利的利率轨迹。

加拿大央行在今年前两次会议上决定将关键政策利率维持在 5%。TD 表示，预计央行将结束加息周期，这应有助于经济“避免更深层次的衰退”。

今非昔比人口强劲支撑

但报告指出，安省正在面临人口强劲增长和临住房短缺的事实。因此，这种深层次衰退的可能性低。

尽管出现 90 年代严重修正的可能性较低，但报告称，安省的房价在未来几个月可能会进一步下跌。预测：到明年上半年，价格可能会比今年第三季度的水平再下降 10% 左右。

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共有 26 人参与评论 (其它新闻评论)

LUSUN

2023-12-06 06:44

Bless _BBCODE_WROTE:

大萧条？门也没有想都不要想浪费细胞
明年开始降息最终将降到大概3 怎么可能萧条？！还是想想能涨多少吧两倍？五倍？😄

妄想症都给急出来了哈哈

踩 1 回复 0

评论10	Bless	2023-12-06 00:20
大萧条？门也没有想都不要想浪费细胞明年开始降息最终将降到大概3 怎么可能萧条？！还是想想能涨多少吧两倍？五倍？😄 赞 1 踩回复 0

温东小兵

2023-12-05 21:48

LUSUN _BBCODE_WROTE:

那时候房价不到现在的一半，能不着急吗？

呵呵呵，你一着急银行把利息加到10%了，你要怎么办啊？我看只能去开银行了，哈哈！

踩回复 0

LUSUN

2023-12-05 21:46

温东小兵 _BBCODE_WROTE:

现在的贷款利率不过5-6%，看看那时候11%-14%，着什么急啊？

那时候房价不到现在的一半，能不着急吗？

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评论7	温东小兵	2023-12-05 21:16
现在的贷款利率不过5-6%，看看那时候11%-14%，着什么急啊？赞踩回复 0

评论6	新的霸	2023-12-05 18:23
[quote="pws07"]文中的没有提到温哥华[/quote ] 周末出去看看各个饭店，生意都不错。温哥华有钱人多。赞 2 踩回复 0

评论5	pws07	2023-12-05 18:11
文中的没有提到温哥华赞踩回复 0

评论4	游客 [目.冬.周.书]	2023-12-05 17:10
房市大萧条出现的可能性不大，但不活跃那是肯定的，赞 1 踩回复 0

评论3	游客 [须.所.佚.篇]	2023-12-05 15:10
还要再跌10%？再跌30%都不止！今天安省，明天就是BC！赞 3 踩 1 回复 0

评论2	游客 [须.所.佚.篇]	2023-12-05 15:09
又来拿人口增长说事，烦不烦哪？加拿大一直都是移民国家，人口一直都在增长。可现在移民质量越来越低，房价却越来越高。还拿移民增长忽悠韭菜上车，也太没新意了吧？赞 4 踩回复 0