地产投资: BC新规即将生效大温投资房主喊冤

2023-12-27 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）2023 年只剩下几天，新年的到来意味着 BC 省短租房的新规也即将生效。但对于很多投资了短租房的业主来说，他们认为很冤，这项“一刀切”的规定不公平。

家住大温穆迪港的男子 Sam Ciacco 就是其中之一。

Sam Ciacco 在内陆基洛纳的 Playa del Sol 购买了一套公寓单元，这套房屋所在的建筑在过去 17 年里一直是主要作为短期租赁建筑运营的。

Ciacco 在接受媒体采访时称，这座建筑被划为商业区，特别适合短期租赁。他们在购买这套投资房产时，甚至为这个单位支付了溢价。

由于分区和创收潜力，他们也需要支付更高的地税。

此外，由于属于商业建筑，房主需要支付更高的分层物业管理费用，因为保险更贵。

相比其他住宅公寓，这座建筑内的业主还需要支付更高的贷款利率，因为银行不会将其视为住宅单位。所以，这是商业级别的抵押贷款。因此，短期租赁的许可费也更高。

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Ciacco 说，在淡季的时候，他把房子出租给大学生，而在夏季旅游旺季的时候，他会用这个单位进行短期出租，作为 Airbnb 经营。

然而，根据即将生效的 BC 省短租房新规定，Ciacco 的单位可能会被归类为公寓投资物业，并且需要出租至少 90 天。

虽然他明白该立法背后的意图是创造更多的长期住房，但 Ciacco 表示，这些特殊类型的单元从来就不是长期住房。

他说，这些业主并不是那些挑战极限并购买住宅建筑的投资者，这个建筑有自己的特殊性，它本身就在一块商业用地上。

根据新立法，人口超过 10,000 人且空置率连续两年超过 3% 的受影响社区可以请求选择不考虑短租房必须为主要居住地的要求。根据加拿大抵押贷款和住房公司 2022 年数据，基洛纳的空置率为 1.2%。

对于 Ciacco 等这类房主的诉求，省府住房厅似乎没有让步。