法拍房 3次流拍后超570%溢价成交

2023年12月22日12时58分，北京市西城区文昌胡同42号1幢-1至2层、2幢1层房产迎来了最后时刻。

第165轮对方叫价7秒后，马XX（最终竞得者）果断加价，以高出起拍价3178万元（成交价3730万元）、溢价率575.7%抢到了上述房产。

这场原本当日上午10时就该结束的拍卖一共出现了166次加价，每次加价最低幅度是1万元，但实际竞价过程中，有人直接加价400多万元，将价格从569万元抬到了1000万元以上区间。

刚刚过去的2023年，北京法拍房市场保持了一定热度。

2024年1月2日，瀚海法拍方面向《每日经济新闻》记者提供的数据显示，2023年，北京法拍房住宅成交单价5.03万元/平方米，成交总金额241.86亿元，套均成交价873万元；北京法拍房总参拍人数15255人，套均参拍5.5人。

超570%溢价成交后悔拍?

每经记者在采访中获悉，两个月前，西城区文昌胡同这套房产已经成交过一次，当时的竞拍更为激烈，但最终成交后发生的情况也更戏剧化。

2023年10月24日14时56分，在经历465次延时和533次竞价后，熊X（上一次竞得者）以3700万元拿下这套房产。

但令人意外的是，2023年12月21日，这套房产再次上拍，理由是“原买受人在第一次拍卖时以3700万元竞拍成功后，因未能在规定的期限内缴清全部竞拍款项，本院（广西壮族自治区柳州市中级人民法院）已按悔拍处置并裁定重新拍卖”，并在显眼位置作了提示说明。

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瀚海法拍拍卖经理孙克强向每经记者表示，这次悔拍的处罚是扣除保证金。

也就是说，原竞得人未在规定期限内支付款项，白白损失了110万元保证金。

孙克强表示，这套房源有历史遗留问题，涉及腾退，费用成本非常高。很多人不知道腾退的问题，所以拍后未支付尾款。有人以为法拍房都是包含腾退的，事实上并不是这样。

每经记者留意到，在此之前，文昌胡同这套房产还经历过3次流拍，时间分别是2021年11月29日、2021年12月17日和2022年3月29日。

2021年首次上拍，该房源的起拍价达6876万元，市场评估价则达到了9823万元，保证金700万元。

经历两次流拍后，该套房源价格一路下调，到2022年3月挂牌时，价格已经下调至5500万元，保证金为600万元，但依旧无人出价，以流拍告终。

直至2023年10月的第四次挂牌，起拍价降至552万元，保证金也变成了110万元。竞买公告给出的理由是，经向税（务）局定向询价，反馈结果为552万元，依拍卖相关规定确定该标的物起拍价为552万元。