求润or求稳中国富人地产危机中找

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接受美国之音采访的两位女性，不约而同用C字头脏字咒骂了中国楼市：单套房的挂牌价跌到千万人民币以下，她们前所未见、难以接受。

这种亢奋情绪下表现出来的粗鲁，似乎印证了彭博社一篇广为转载的报道：中国房地产市场危机正重创这个国家的中产阶级，因为包括中产在内的70%的家庭资产与房地产捆绑在一起，而房价每下跌 5%，就会使 19 万亿元的住房财富化为乌有。

在数据显影出的2024年的不确定性里，有些人选择移民，财富正被大笔转移出去；有些人则表示坚守，认为只要身体好，不管是传统领域还是新兴产业，总还是能寻到机会。

“有人把北京搞乱了”

50岁出头的宁惠美女士是地道的北京人，自己从事文化行业，丈夫是外企管理人员，一家三口住在她父母的一套房子里。宁惠美母亲早些年离世，父亲在疫情期间故去，为她留下了三环以内的两套小户型房子，“我不缺房子，加上我爸一直不让卖，所以我没太关注房价，但有价有市的时候，两套房轻轻松松两三千万没问题吧”。

在父亲身故后有了绝对话事权的宁惠美，从去年开始考虑卖掉二环三环的两套房，然后在北京换一个大户型：“最好能换一个四合院，小一点都可以。结果一询价，中介推荐的都是五环以外了，而且也要1000万元起步。”

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宁惠美感慨北京房地产市场的惊人变化。2023年十一长假前，她委托中介挂牌其中的一套。这处房产位于北京二环、三环之间，70平方米出头，刚挂出时标价850万，结果无人问津；后来直降差不多100万，也没什么人看：“同样的小区同样的户型，有些人400多万、500万不到就卖了，彻底把市场搞乱了。这可是海淀区的学区房啊！”

南北同此凉热。广州的赖女士告诉美国之音，她在珠江新城——位于广州新城市中轴线上的中央商务区——的房子已经挂牌快三年了，仍然没出手：“我800万不到买的，2021年挂牌1100万，后面有个老板还价到1000万出头，我没卖。现在的挂牌价到了800万多一点，如果出手相当于亏了200万。我后悔想死的心都有了。”

赖女士的父母二十多年前在广东梅州市餐饮业的打拼中起家，然后大量购买当地商铺放租。结婚时获得父母慷慨资助的赖女士在广州买房，随后十多年买卖五六套进行投资，她表示是第一次遇上这样的情况：“我这么多年买股票、基金有赚有赔，但房子真是不会亏、只有赚。第一套转手就赚了500多万，后面几套的收益也很好。广州限购以后，我和老公还办了一次假离婚，就是为了多买一套房。现在的情况前所未见，有没有搞错啊！”

赖女士没有搞错市场的行情。根据中国房地产住宅信息服务平台的信息，二手高端住宅市场2023年呈现挂牌量增加、挂牌价下跌的特征。北上广深四大一线城市总价1000万以上二手房全年共成交1.48万套、同比增加34%，其中北上广高端住宅挂牌的价格基本上回调了5%-15%左右。

贪了吗？赚1000万还是不卖

认为有人搅乱市场的宁惠美，已经撤下了第一套房的挂牌，选择在2024年元旦后将第二套房推向市场：“这是二环以内的小户型，60平方米左右，我标价1000万。中介觉得很难，但我坚持这个价格，因为去年同一栋楼一样的户型，卖出了1100万。”

宁惠美表示“绝不贱卖”：“两套房都是父母单位分的，当时搞房改，交了五六万吧。但北京就是北京，不能说当时便宜，现在就把房子贱卖。”她认为北京与众不同： “如果首善之都的房价都持续跌的话，那全国的房地产岂不是要崩盘了？北京楼市完蛋了，那全国经济岂不是更没机会了？而只要北京的房地产政策有所放开，有钱人肯定会到北京来买房。我相信到时候北京的房价还有涨的空间。”