房价不能再大跌了!北大教授低估了

2024-01-30 | 来源: 功夫财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

最近，北京大学国家发展研究院院长姚洋在接受腾讯财经采访时说，要对中国经济增长有信心，但是目前调整还没有到位。地方应该允许房价下跌，“要跌到底，让它跌到底，跌无可跌了，老百姓才会出手。”

姚洋教授的话，估计会吓到很多人。

1 房价不能再大跌了

首先，我们要唱响中国经济光明论。其次，我们也要认真考虑实际情况。

姚洋教授的观点，始终是值得重视的。几年前，在社会舆论对房地产一片喊打声中，姚洋教授就主张要考虑实际情况，不要一味打压房地产行业，挺敢说的。现在回过头看，姚洋教授的观点是对的。

但是姚洋教授此番说让房价“跌”到底，值得商榷。

姚洋教授说：“房价为什么老那么高？很重要的就是地方政府不想让房价跌。”

那么地方为什么不想让房价下跌呢？现在不少地方官头疼的一大难题就是融资。地方融资，很多是以土地为抵押品的。如果房价继续下跌，抵押品价值下降，地方融资将会更加困难。地方官员的主观愿望肯定是不愿意看到房价下跌。

但这不仅仅是影响地方融资的事。如果房价继续大跌，整个中产阶层，恐怕都将受到沉重打击。中产阶层不少人本来就在苦熬，如果房价雪上加霜，引发的问题恐怕不可预测。

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最近，股市下跌，跌到一定区间后，之前市场买入的“雪球”产品敲入，被动卖出股票，这使得很多股民的心态更加崩溃。楼市必须避免这种负反馈。

看看法拍房的数量变化，大概就知道问题有多严重。

法拍房就是法院拍卖的房。根据中指研究院的数据，2021 年至 2023 年，全国法拍房源数量从 44.7 万套增至 79.6 万套，其中，住宅2023年挂拍量38.9万套。但79.6万套法拍房，成交才14.7 万套。

数据很吓人。许多人一看到这个数据，就联想到，这么多法拍房，是不是因为断供的人太多，法院把他们的房子拍卖了啊？

好消息是，法拍房中，只有极少的一部分是因为断供引起的。具体数据没有比较权威的说法，有人估计不到2%。大部分法拍房，还是因为民间债务纠纷等原因。这么看来，过去几年一些自媒体传得挺凶的“断供潮”，其实并没有那么严重。

但如果房价继续下跌，很有可能真的出现“断供潮” 。“断供潮”会使法拍房激增，进一步推动房价下跌，于是更多人断供……如果真的形成这个负反馈，那么从中产到底层，恐怕将无法承受。

拿深圳来说，媒体报道，最近平安银行把龙华丰盛懿园的一套安居房放到网上拍卖，原因是“借款人还款能力弱、还款意愿较低、负债较多”。

根据深圳某中介机构的研究数据， 2023年四季度，深圳二手房成交均价6.5万元/平方米，比2021年历史最高点8.3万元/平方米跌22%。如果继续大跌，真的快要跌没首付了。一旦房子跌没首付，业主的还款意愿肯定会剧降。