炒房客栽在杭州:曾一夜淨賺400萬

2024-01-31 | 來源: 潛望 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

圖片來源：視覺中國

騰訊新聞《潛望》作者郭亦非

“你真的太幸運了，雖然入職阿裡股票血虧，但買房這就賺了400萬。還是得靠房地產！”三年多前，當得知林達搖到了杭州萬科天空之城項目時，同事紛紛過來祝賀這位幸運兒。

被戲謔為“炒房之都”的杭州，“限價”政策導致新房與二手房價格倒掛，形成巨大套利空間，炒房人聞訊而來，籌資打新。熱度最高的2021年，全市登記購房人數達67萬，整體中簽率為19%，出現6次萬人搖，融創城項目以0.5%中簽率創下杭州歷史搖號最低記錄。

天空之城項目也是萬人搖號的熱門樓盤，其距離阿裡未來科技城的總部僅有4公裡，高層限價每平米3.5萬元左右，而彼時周邊二手房價格已達六七萬。被幸運女神眷顧的林達搖到了135平的高層。每平米3萬的倒掛價差，意味著足有400萬的賺頭。

但現在，林達好不容易等到了樓盤交付後，卻眼看著周邊二手價降到不足6萬元，去年一套148平米的法拍房單價甚至才賣到4.8萬。五年限售的紅線下，林達只能尋求出租回血，但此時租金也一路降到了8000元，每月400多的物業費還得自己出——三年前，這一套房的租金起碼1萬朝上。

“（現在）心理價位裡面根本租不出去，房產證上直接寫了‘五年限制交易’，更別想短期內出手了，我瞬間明白了啥叫浮盈。”林達對騰訊新聞《潛望》感慨稱。

足夠的價格倒掛空間，一度被視為獲利的最大安全墊，但隨著房企暴雷、縮表出清，地產行情從烈火烹油驟然入冬，二手房價格一路下跌，套利空間急劇壓縮，一夜暴富的故事已然不再。

昔日的“萬人搖”紅盤交付後，由於眾多投資客集中拋售，急於逃離套現， “踩踏”力度加大，降價聲此起彼伏，甚至虧本出貨。對於更多被限售套住的買房者來說，只能被市場大勢裹挾其中，無能為力。

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多位熟悉杭州行情的市場人士對騰訊新聞《潛望》分析稱，杭州樓市這些年走出的獨立行情，主要靠吃了多年的倒掛紅利，這源自決策者強悍的操盤能力，包括政策調整、土地供應節奏、價格管控等。但從去年開始，隨著很多板塊次新二手房大量上市，加上土地持續供應，限價逐步打開，倒掛空間開始急劇收窄，這無疑將對新房市場形成巨大沖擊，同時城市人口和產業紅利愈發縮窄的背景下，投資客也在慢慢退潮。

曾經“萬人搖”，如今“爛”在手

林達雖然工作在杭州，但家一直在上海，也在上海擁有屬於自己的房子。

2020年底的時候，杭州樓市一片紅火，尤其是阿裡板塊強勢支撐的未來科技城。林達當時手上正好有一筆閒錢，在上海也沒有買房資格了，於是想著來火熱的杭州樓市看看機會。

由於當時限購嚴格，林達為了參與搖號，頗費了幾番周折。她先後通過交社保、把戶口遷移到杭州，以及證明在杭州無房並且認證了人才引進，才獲得了優先搖新房的資格。

當時的未來科技城板塊，政府對新房的限售價是4萬以內，二手房價格是這樣的：萬科開發的好戶型好樓層房子掛牌在7萬朝上，其他一般開發商的房子都在6.5萬單價朝上，甚至連隔壁閒林板塊的綠城翡翠城最新的一期都到了五萬朝上。

也就是說，未來科技城核心板塊的新房，每平方與周邊二手房倒掛近3萬。

最終，林達幸運的通過兩次搖號機會，以近4萬的單價購買到現在這套8樓135平的房子，也是最好的四房“飛機”戶型。按照當時二手房價，她買到即賺400萬。

最初，林達是打算買89平的，無論是出租還是出售，都比較靈活。但在搖到選房資格之後，本地做房地產的朋友勸她說，“你有多少錢？能撬動多少錢？能買多大就買多大，盡一切可能買最大！”在他看來，多買一個平方就多賺一個平方。