中國房地產迎來的又是噩耗！

2024-02-24 | 來源:

《華爾街日報》報道，據測算1月份，中國新建住宅價格同比下降1.24%，前值是0.89%；二手房成交價同比下降4.4%，為近九年來最大跌幅。《路透社》測算，1月份樓價同比下降0.7%，為近10個月來的最大降幅；環比下降0.3%，已經連降七個月，1月份降幅較前值收窄0.1個百分點。

今年1月份，北京和上海的新建住宅價格同比分別上漲了1.3%和4.2%。而廣州和深圳的新建住宅價格則分別下跌了3.6%和4.1%，抵消了上述漲幅。四個一線城市的二手住宅價格均下跌，跌幅在3.7%到6.1%之間。隨著住宅價格的持續下跌，中共當局止住房地產頹勢的壓力越來越大，已采取幾項小打小鬧的措施來重振市場……但迄今為止不看到扭轉市場頹勢的希望，麥格理集團有限公司中國經濟學家胡偉俊表示：“目前的這些措施可能仍不足以扭轉市場。”海外時評人士蔡慎坤指出，白名單項目進展速度比預期的快，顯示中共當局向銀行施加了很大壓力，要求銀行必須救房企。但最終能不能救活值得懷疑，很可能讓銀行賠了夫人又折兵！

多年來，房地產一直是中國人熱衷的投資項目，並對中國經濟造成廣泛影響。因房市低迷已將眾多國內開發商推至瀕臨破產的邊緣，並嚴重打擊了投資者的信心。中原地產的地產研究部負責人劉淵坦言，房價遠未觸底，不可能在2024年觸底。分析師張大偉表示，在抵押貸款方面的溫和政策對房市沒有多大幫助。因為信心喪失意味著潛在購房者在決定是否買房時，要考慮更多的因素，不只是簡單地算經濟賬，顯然，中國消費者如今都在觀望，因為誰也不知道房價會跌到什麼時候。此外，還有依靠土地出讓獲得大部分財政收入的地方政府，他們的隱性債務規模在7萬億至11萬億美元之間，隨時可能成為繼房地產危機之後的下一個“雷區”，而跟房市、地方債密切捆綁的還有中國的銀行、信托公司等金融系統。以一線城市為例，北京2023年賣地成交均價同比去年下降了7.1%，上海廣州深圳土地成交面積同比均下滑，其中，深圳成交規模同比降幅超過七成。

房地產放緩究竟將會在多大程度上影響中國經濟同樣是一個外界關注和擔憂的問題。高盛近日發布一份重磅報告，以2008年美國房市崩盤為鑒，分析了中國房地產市場當前的危機及發展趨勢。報告警告，中國房地產危機遠未觸底，低迷期房價的下調只完成了一半。就目前情況來看，始於2021年年中的中國房地產市場低迷，依然看不到盡頭。

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2、俄烏戰爭兩周年代價慘重誰能是贏家

兩年前的2022年2月24日，已經在邊境陳兵數日的俄羅斯軍隊長驅直入，對烏克蘭展開所謂的特別軍事行動。兩年之後，這場普京原以為可以三天結束的特殊軍事行動早已經成為名副其實的慘烈戰爭。兩年來，兩國損兵折將人員和財力損失不計其數，而這場在21世紀的歐洲打響的入侵戰爭也正顛覆二戰後的國際關系格局。戰爭邁入第三個年頭之際，俄羅斯誓言報復所遭受的西方制裁，烏克蘭誓言必將戰勝侵略者，美歐政府再三表態繼續支持烏克蘭的抵抗行動。但持續兩年的戰火無疑也在消耗各方的意志，而戰爭目前尚沒有顯露任何停止的跡象。

戰爭將進入第三年之際，烏克蘭一度顯示出進展的軍事抵抗行動如今似乎正重新陷入被動，不久前不得不因彈藥不足，而棄守東部防御重鎮阿夫傑耶夫卡，似乎讓普京看到了勝利的希望。在平民百姓傷亡之外，俄烏兩方都對軍隊損失三緘其口。BBC估計，兩年期間俄軍有四萬五千人死於烏克蘭戰場，而實際數字可能是這一數字的兩倍。《紐約時報》此前引述美國官方資訊，估計烏軍死亡人數可能在七萬左右，受傷者大約在10萬到12萬之間。俄軍方面死亡人數估計達到12萬，受傷者在17萬到18萬左右。戰爭也迫使無數人背井離鄉。據聯合國難民署估計，兩年間有六百萬烏克蘭難民抵達歐洲各地。這些人返鄉回家的路尚遙遙無期。

兩年後，俄羅斯經濟因西方頻繁推出的制裁措施而困難重重，烏克蘭在戰火中瓦礫處處。西方各國一再重申對烏克蘭的支持不會動搖。中共官媒則發文，歷數烏克蘭內部政治爭斗和丑聞，認為俄羅斯重新掌握優勢，而西方則走進了俄烏戰爭死胡同……事實上，西方尤其是歐洲國家雖然頗感力不從心，但除了力挺烏克蘭抵抗俄羅斯之外，別無選擇。因為聽任俄羅斯入侵成功將會後患無窮。且不說倘若烏克蘭失守，歐洲距離俄羅斯威脅就將更近一步，它也會讓某些其它國家領導人從西方的無能為力中看到可乘之機。《法廣》的評論寫道，無論這場戰爭如何收場，如此代價慘重的戰爭除了滿足某些當權者打著國家利益旗號的個人野心外，能帶給相關國家的百姓什麼呢？在俄羅斯入侵烏克蘭兩周年之際，烏克蘭總統澤連斯基24日發布的一段視頻中表示：烏克蘭必勝。730天以來我們一直為此而戰，我們將在生命中最美好的一天取得勝利。