不是等闲之辈敢在过去1年买房的

2024-02-28 | 来源: 真故研究室 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

文章摘要

本文讨论了2023年购房者的心态和购房经历。文章引用了几个购房者的案例，包括他们的购房动机和购房过程。同时，文章也提到了房地产市场的变化和未来的走势。

• 💰 购房者对楼市价格波动的观察和判断

• 🏠 不同购房者的购房动机和策略

• 📉 楼市行情的不确定性和购房者的困惑

2023年，“跌”成为不少城市楼市的一个主题词，业主割肉大几十万卖房的故事并不鲜见。

但很多中国人习惯买涨不买跌。行情不透明之下，买还是不买，很多人很困扰。我们访谈了一些2023年的购房者。他们中间，有一些是出于刚需，有的是仍看好楼市相较于未来可能通胀的保值性。这背后，支撑很多人出手购房卡位的一个赌注是：我在抄底。

不过，这里是底么？

一、小区卖房刺客，买房人的神助攻

王刚签下北京城市副中心（通州区）那间五十平米的房子时，内心五味杂陈，他并不知道自己是否在做一个正确的决定。但既然买了，也无需多言。整个买房过程，王刚说，他可能最应该感谢的，是小区里的各种卖房刺客。

所谓卖房刺客，指的是经不起房价下跌，率先在小区内破价卖房的人。他们堪称买房人的神助攻。当然需指明的是，小区本身也并不存在一个所谓的价格统一战线，这是一个高度开放的市场。

2023年是王刚在通州区工作的第五年，凭借一张到手的北京工作居住证，有了北京这个一度是最严限购区域的买房资格。

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2015年，曾是北京CBD区域白领睡城的通州区，摇身一变成为北京城市副中心。随后，为了限制投机炒房，北京出台了较为严格的通州区购房限制，比如在通州区购房需要连续3年在该区缴纳社保或个税等，但彼时通州区吸纳就业的产业基础并不强。

北漂数年，王刚特别想要有个属于自己的小家，能在心理上安定下来，但家里人并不支持他此刻买房，原因是“不知道前方是阳光大道，还是陷阱圈套”。

“我能理解家里人的担心。首付就借了家里一些亲戚的钱，万一买了马上又亏了，我家承受不起。”王刚说。

的确，2023年楼市的价格，用通州环球影城的过山车来形容，似乎也不为过。

去年年初，王刚在通州各地看房时，赶上了疫情放开后的小阳春，压抑了3年的购房需求井喷，一时间结婚的、改善的一拥而上，楼市呈现小阳春样貌，市场心理比较乐观。

但年中之后，楼市陷入疲软，高薪互联网大厂都祭出了差不多的优化剧本，从北京到杭州，从深圳到武汉，大江南北的市场情绪走向谨慎。

本来见到小阳春还怕赶不上车的王刚，见到楼市冷下来，手上似乎一下子有了很多议价的筹码。

去年9月，王刚相中了通州区中心区域一套50平米的房子。卖家原购房价是220万，9月时卖家挂出的价格还是210万，但随后该小区频现的一波一波“卖房刺客”，将不降价的业主心理防线，瞬间击了个粉碎。

有卖房中介说，就看着同户型房价从220万降到210万，随后击穿200万心理防线，然后滑向190万。

在很多业主眼中，卖房刺客就是眼中钉、肉中刺，但拿他们无可奈何，松散的业主根本不可能建立马奇诺防线。其次，很多业主也很烦房屋中介。“买房的时候他们拼命往上拱、卖房的时候感觉他们拼命往下压，毕竟他们的工资是靠交易来抽成的，没交易最可怕。”有网友表示。