一落千丈中国楼市里的罗刹海市

中国房市: 一落千丈中国楼市里的罗刹海市

2023-08-01 | 来源: 兽爷 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

两周前，中国住建部召集了四家房企到北京开会，分别是央企中海和华润、半国企万科、民企龙湖。除了他们，还有三家施工单位和一家中介。

领导开篇点题，最近大兴调研之风，想听听企业讲讲各自情况。

万科董事长郁亮第一个发言。他用上海云锦东方打新事件举例，说一线城市限价的最后，便宜的还是有钱人。房地产市场走到了今天这一步，是时候全面放开各种限制政策了。

之前说过，最近两年楼市行情越来越像股市，牛市稍纵即逝，今年年初的小阳春也不例外。因为购房者信心不足及缺乏后续政策，最终只持续了一个月。到了6月份，北京和上海的二手房成交量，跌到了3月的一半左右。笔者的朋友子宜刚写过：京沪很多富人正在抛售豪宅。

更让地产商绝望的是，7月份比6月份还差。7月前三周，全国50个重点城市新房成交面积环比降了33%，同比下降了37%。都知道房地产惨，看了这个数据才知道是有多惨：比去年疫情期间还差很多。所有人心思都不在房子上面了。

除了一线城市，大部分城市也没有什么刺激工具了。这让性格冷静的郁亮，在会上有点激动。他讲了很长时间，越说越激动。他讲完，其他房企领导脑门冒汗，没再多讲了。

可能是巧合。这个会一开完，市场情绪和郁亮的心态一样，再一次被搞炸。

龙头房企里硕果仅存的几家民营开发商之一碧桂园，多只债券价格突然暴跌。其中一只下跌两成的债券，离兑付只剩两个月。而去年还在救建业的地产首富王健林，在7月11日到7月23日之间，卖了三次万达电影的股票，终于踩着点，还掉了万达4亿的美元债。

王首富已经好几年年会没唱歌了。他的偶像刀郎，前几天发了张新专辑，里面有首叫《罗刹海市》，罗刹海市是罗刹国和龙宫做交易的市场，是聊斋的一个故事。歌里说，我们这个世界根本问题是：那鸡是驴，那个驴是鸡。

住建部会议结束一周后，7月24日，最高层召开会议。这场分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作的会议，出现了不少新提法。

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地产人不关心其他的，他们只看到自2019年以来，每年4月和7月最高层会议已连续9次提及的“房住不炒”消失了。新提法是：“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。”

最漫长的一轮房地产调控，看来似乎走到了尽头。

一

2023年7月1日下午，67岁央行党委书记郭树清卸任。

一个多月前，随着国家金融监督管理总局成立，他已经卸任了中国银保监会主席。至此，这轮房地产调控的核心监管领导，告别金融街15号。

曾有记者问过他喜欢什么运动，他说：洗碗。只要我在家吃晚饭，就会去洗碗。洗碗运动员这六年的监管生涯，可以分为两个阶段，前半截是给p2p行业洗碗，后半截是给房地产洗碗。

2017年初，在山东当省长的他被叫回银监会，一年后担任首届银保监会主席。那会儿他的心病是p2p，5000家p2p每年累计交易两三万亿，坏账率很高。

上任三个月后，他在第十届陆家嘴论坛上说：收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。到2020年3月，5000家p2p机构就剩139家，半年后，还剩6家，年底，他宣布p2p归零。

他忙着清理p2p的那三年，地产业正经历调控的前半场——交易市场的调控。

2015年底，化解房地产库存被列为中国2016年经济社会五大任务之一。中国人接着迎来了一个钢筋水泥味儿的2016。1月份，仅仅一个月时间，深圳房价暴涨52.7%；几乎同一时间，上海一套挂牌430万的老公房，一天时间里三次提价，最终挂牌500万；北京2月份首次土拍，郊区大兴拍出了楼面价4万7的地王。