旧金山陷"死亡螺旋"APEC能重振吗

加州: 旧金山陷"死亡螺旋"APEC能重振吗

2023-11-13 | 来源: 自由财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

旧金山曾是美国新创公司孕育地

2023年的亚太经济合作会议（APEC）将于当地时间11月11日至17日在美国旧金山举行，这是美国自2011年以来，再次主办APEC峰会，对于旧金山来说，更是自1945年签署《联合国宪章》的旧金山会议以来，最大规模的国际盛会。美国为本届APEC选择了“为各方创造具韧性且永续的未来”的主题，在其之下3大优先讨论议题分别为：互连、创新及包容，而曾是科技重镇的旧金山，正面临企业大量外移、人口流失和治安毒品等多项问题困扰，被认为陷入“末日循环”，蒙上了一层厚厚的没落阴影，外界高度关注，即将到来的APEC峰会，是否能让这个金融科技重镇，重振过往雄风。

旧金山是北加州与旧金山湾区的核心都市，也是文化，商业和金融中心，受惠于19世纪的淘金热潮，旧金山逐渐发展成美国西岸的金融中心，在科技产业重塑湾区之前，旧金山便有着“西部的华尔街”美誉。而自1990年代开始，旧金山的经济重心逐渐转移到高科技、生物技术和医学研究领域，旧金山湾区成为了科技重镇的代名词，世界上一些最成功的新创公司推特（Twitter）、优步（Uber）、Airbnb都诞生于此，社区聚集了大批年轻的技术人员。

疫情重创湾区办公室大量空置

但随着新冠肺炎（COVID-19）疫情爆发，湾区面临大批企业和人才出走，旧金山市中心办公室空置率暴增。在疫情大流行之前，旧金山全市的办公室使用率接近100％，2019年的空置率不到5％，不过疫情使许多公司开始终止租约以节省资金，一些公司则开始接受居家办公，根据商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）数据显示，旧金山办公室空置率在2023年Q3来到34％，创近2年来单季新高，意味着空置的办公室面积接近3000万平方英尺。

在科技新贵带来的繁荣之下，旧金山在过去10年间，逐渐成为美国最难以负担生活成本的城市之一，不过随着大环境变化，许多人搬离旧金山，根据美国人口普查数据，2020年至2022年间，旧金山居民减少约7.5％，是全美人口流失最严重的城市之一，而以手机使用来估计市中心的人口活动，截至今年春天为止则是比疫情前降低了68％，市中心商业活动快速萎缩，也带动市中心的商业不动产价格大跳水，减少8成之多。几处大型房产的所有者选择直接离开，而不是继续偿还贷款。

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旧金山正面临零售店关店潮。图为今年5月，旧金山市中心“联合广场”上，许多店面挂着出租看板。（彭博）

旧金山是北加州与旧金山湾区的核心都市，也是文化，商业和金融中心。图为旧金山知名地标金门大桥（Golden Gate Bridge）与克里西菲尔德公园（Crissy Field）旁的海滩。（彭博）

与此同时，旧金山正面临零售店关店潮，根据《旧金山标准报》（The San Francisco Standard）4月报道，自2020 年以来，至少有 17 家零售业者离开了旧金山市中心的“联合广场”（Union Square），最主要的因素是该地区的犯罪活动和毒虫猖獗，引起了零售商和消费者对于安全的担忧，加上空置的办公室导致购物者减少，包含百货公司Nordstrom、连锁超市品牌全食超市（Whole Foods）、服饰品牌Banana Republic、H&M和Gap等。