路透社:抵押贷款违约上升给中国家庭带来更多痛苦

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房屋贷款: 路透社:抵押贷款违约上升给中国家庭带来更多痛苦

2024-03-13 | 来源: RFI 华语 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

路透社称抵押贷款违约率上升给中国家庭带来更多痛苦 https://t.co/einKPCC2R0 pic.twitter.com/HwcMJbV1aQ— RFI 华语 - 法国国际广播电台 (@RFI_Cn) March 13, 2024

分析师表示，中国抵押贷款拖欠率上升可能会对房地产价格和消费者信心产生负面溢出效应，从而使中国提振家庭需求和巩固经济基础的努力进一步复杂化。大型独立房地产研究公司中国指数研究院则表示，2023年中国止赎房屋数量同比增长43%，达到38.9万套。该公司表示，1 月份还有超过 50,000 套其他单位被取消赎回权，同比增长 64.4%。

据路透社的采访，在中国南方城市，前金融工作者音译为雷晓宇因抵押贷款拖欠而被收债人追捕，她不再接听电话，试图推迟不可避免的事情。雷晓宇说，“这是我唯一的房子，我不想让它被取消赎回权。但我能做什么呢？”

这位 38 岁的女士于 2022 年年底失业，并停止偿还在惠州购买价值 130 万元人民币（181,139 美元）房屋的抵押贷款和信用卡债务。

雷晓宇称，“我觉得我浪费了我的青春。”她说，对七年前的购房感到后悔。

与雷一样的中国人人数现在不多，但增长迅速，因为由于房地产业危机、地方政府债务增加和通货紧缩担忧，中国的增长仍然参差不齐且脆弱。

据华宝信托经济学家聂文表示，“这对消费有一定的收缩作用，也对避免过度投资（房地产）起到了警示作用。”

雷晓宇没心情花钱。去年，她通过直播卖货赚了约4万元，不足以支付每月4200元的房贷，也勉强够基本生活费。雷晓宇称，“我穿的衣服都是五年前的，但我体重增加了，很多衣服都不合身了。我朋友送了我一件她的旧外套。我从2017年开始就没有出去旅游过。”

雷晓宇承认，无法赡养每月3000元养老金的母亲，让她最难过。

中国指数研究院的数据显示，2023年共有99,000套止赎房屋在拍卖中售出，总价值1500亿元人民币。

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专门从事止赎业务的北京香拍拍信息服务公司经理段成龙表示，这些拍卖是两三年前债务纠纷的结果，这意味着这一趋势可能会加快。段说：“大流行后的经济环境不佳，许多人拖欠抵押贷款，其中包括由于就业问题。” “拍卖房产数量与不良资产数量之间仍存在差距。”

段警告说，未来更多的拍卖将分散潜在买家对常规市场的注意力，这可能会对新房和二手房的价格造成压力。

在中国的一些城市，一些止赎房屋的拍卖屡屡失败。

中国银行业与抵押贷款相关的不良贷款比例估计仅为0.4%，这意味着贷款机构可以容忍注销部分资产。

但这些失败凸显了房地产行业繁荣时期积累的住房供应过剩，在 2021 年高峰期，房地产行业约占经济活动的四分之一。

路透社还采访音译为辛的人，她是一位来自河南省中部驻马店市的 30 岁单亲母亲，她抵押自己的公寓开办了一家儿童娱乐公司，但由于 2020 年新冠肺炎 (COVID-19) 疫情封锁，该公司在几周内就破产了。

该房产2019年估价为31万元，过去一年曾两次拍卖，以偿还辛欠银行的17万元，但未能吸引任何人出价。

辛叹说，“谁会买？同一栋楼里有十多套公寓正在拍卖。”

出于隐私原因，辛只透露了自己的姓氏。