深圳学区房价格暴降逼近“冰点”

学区房: 深圳学区房价格暴降逼近“冰点”

2021-08-21 | 来源: 中国证券报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　还记得8月初深圳优质学区房长城大厦的一套千万级住宅在司法拍卖中流拍吗？8月20日，这套长城大厦的学区房二拍终于被人拍走了！

　　作为二手房中的“硬通货”，该学区房不仅未以高溢价售出，而且一拍流拍，在二拍时才以将近10万元/平方米的参考价成交，这与3个月前同一片区一学区房高达17万元/平方米的单价相比，深圳学区房价格正接近“冰点”。

　　在很多人看来，这次拍卖透露了一个重要信号——住建部门公布的二手房成交参考价（业内又称“指导价”）成为深圳学区房的心理标杆。

　　学区房价格逼近“冰点”

　　8月3日，深圳市福田区百花路四路2号长城大厦1栋A405号住宅在司法拍卖中以评估价格1084万元起拍，但最后却遭遇流拍，无人出价。而长城大厦所在的深圳百花片区，是深圳极为优质的学区房，拥有深圳实验学校（小学部、初中部）、荔园小学等深圳最优质的中小学。

　　

　　图片：阿里拍卖

　　要知道，对于长城大厦所在区域，深圳住建部门今年2月给出的二手房成交参考价是10万元/平方米，而这一套房产面积为104.7平方米，也就说其参考总价为1047万元，而1084万元的起拍价不过略高于这一数字。因此，在这样的优质的学区条件下，以及仅略高于参考价的起拍价却仍然流拍，令市场大为震惊。

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价格跳水！中国学区房终于破防了

　　8月20日，这套学区房终于被人拍走了！阿里拍卖显示，8月20日，这套学区房二拍时，起拍价已经降低到867万元，最终有5人报名参与竞拍，经过41轮角逐后，终于以1035万元的价格被人拍走了。

　　

　　图片：阿里拍卖

　　以总价1035万元和104.7平方米的面积计算，这套学区房的成交单价约为9.89万元/平方米，相比10万元/平方米的参考价而言，便宜了1100元左右。

　　这实际上意味着深圳学区房的价格正在逼近“冰点”。

　　今年2月，深圳住建部门为全市3595个小区定下的参考价相比当时市场的实际售价，大约折价了30%左右，部分优质学区房的实际价格相比参考价溢价更是在50%以上。在深圳，不少普通片区的业主，都不愿意将自己的房子以参考价售出，更何况是长城大厦这样的优质学区房。

　　例如，在今年5月时，同样是长城大厦所在百花片区，一套国城花园的127.82平方米的学区房的起拍价为1450万元，但最终在142轮博弈后，以2206万元的价格成交。国城花园的参考价为13.1万元/平方米，但最终售价却是17.26万元/平方米，远远高于参考价。

　　