温村这两座楼要卖业界担忧恐引发

商业地产: 温村这两座楼要卖业界担忧恐引发

2023-07-18 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）据彭博社 6 月 27 日的报道，加拿大养老金计划投资委员会和安大略省市政雇员退休系统的房地产部门 Oxford Properties 正计划出售温哥华 Dunsmuir 和 West Georgia 两条街附近的塔楼。

有消息称，卖家希望出售价格能达到到 3.5 亿元。这一挂牌出售引发商业地产的高度关注，这不仅是因为其中一座大楼的主要租户是亚马逊加拿大公司，更重要的是，这两座楼的出售价格恐怕将会引发商业地产的巨大连锁反应。

商业地产资产公司 Altus Group 的数据解决方案副总裁 Ray Wong 表示，此次出售和传言的价格标签吸引了很多关注，因为温哥华核心地段的黄金办公楼出售，属于行业的标杆行为。

面对加息引发的利率上升和远程工作导致的空置率持续上升，全国写字楼市场陷入困境。市场观察人士表示，如果温哥华综合楼的成交量低于预期，可能会引发整个市场的连锁反应。

Wong 表示，此次写字楼的出售，是对写字楼价值的真正考验。因为这是全新的建筑，位于市中心、靠近所有便利设施、有极好的租户，因此业界对于此次最终售价高度关注。

据称，在温哥华大区，近年来优质办公楼的销售一直稀缺，然而，近期由于远程办公、经济低迷等因素，一些猜测认为高端写字楼正在陷入困境，公开交易的写字楼资产价值已经大幅下跌。

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Wong表示，市中心上一次大型拍卖是在2021年，当时牛津大学以 12 亿元的价格将多伦多市中心的 RBC 广场出售给亿万富翁兼 Zara 零售服装连锁店所有者阿曼西奥·奥尔特加(Amancio Ortega)，该交易于2022年初完成。

自该交易达成后，办公房地产的估值在公开市场上，房地产投资信托基金的投资额已经下滑，目前比大流行前的水平低了 50% 至 60%。

商业房地产分析公司 CoStar 的首席经济学家卡尔·戈麦斯 (Carl Gomez) 表示，在加拿大，房地产投资信托基金持有的办公楼质量往往低于养老基金，但在评估资产时，公共和私人估值之间仍然存在“很大脱节”远程工作的影响和加息导致的偿债成本上升。

戈麦斯不确定目前由亚马逊租用的温哥华这座大楼，最终能否达到养老基金所期望的售价。

但他指出，加拿大的大型养老金计划资本充足，因此在管理大型房地产投资组合时，他们有足够的资金保持耐心和灵活，即使他们想减少对包括写字楼在内的表现不佳的市场领域的投资。