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新闻评论 - #323321

#323321	caroljoyjoy	高贵林两栋楼卖$3400万！简直开挂	2017-05-11 19:29
633 north road 成交价$14,000,000, 估价$7,324,100, 成交价/估价=1.9114 ， $/sf of site area 是$452.67; 705 north road 成交价$20,220,000, 估价$10,537,600, 成交价/估价=1.9188， $/sf of site area 是$451.54；两块地现在zoning都是RM-2，在最新的OCP里，两块地的规划都是 Medium Density Apartment Residential, 合理估计开发商可以rezone成RM-3， FSR 估计2.2，地价就是$205/sf of buildable area, construction cost (hard&soft) 估计 $340/sf, coquitlam那儿能卖多少钱？大概$750/sf? 一个项目转起来大概得3年吧，3年总共赚$200/sf, 这多么？开发商真的有你想象的那么赚钱吗？一面抱怨房价高，一面要是自己卖房的话只会嫌卖的钱少了，双标玩的666啊。别光见贼吃肉，没见贼挨打，633那个贷款利率没披露，但是705那个披露了，猜猜有多高。要25%呢。吓死人吧。 Anyway以上仅是个人观点，平和交流欢迎，恶意拍砖拒绝。赞踩回复 2

共有 2 个对此评论的回复

#323326	游客 [州.教.朝.论]	高贵林两栋楼卖$3400万！简直开挂	2017-05-11 20:54
利润率=205/545=37.6% 赞踩回复 0

#323327	游客 [州.教.朝.论]	高贵林两栋楼卖$3400万！简直开挂	2017-05-11 21:11
31000sf*205=$6355000 赞踩回复 1

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