新聞評論 - #361524

#361524

teemoned

BC省府揚言降房價，震驚房地產界

2018-02-22 14:41

JXKK 寫道:

不要人雲亦雲了。凡事得平衡。短期政策，長期是人口。
住房是剛需，移民來的，換房的，該買還得買。這個時候能拿到好的的deal.
移民還是年年增加。BC每年65000人口增量，不包括留學和陪讀。建築可用地就這麼多，農地保護管得很緊！
你看下新建的獨立屋這兩年來成交價是不是已經跌了很多，因為前兩年蓋多了，15%控制了外來的買氣。結果大家去炒公寓，但下一步樓花不好炒了，公寓短期預計得跌一點。
現在在建的不少是自住的，溫哥華得批一年半。投資的已經少了，買地蓋house不掙錢了。地價沒跌多少
去查一下溫哥華地產最慘淡的1998-2000年地產局資料吧，價格也是微跌，反而是老房子跌得多點，新房價最後是持平或者微漲。建築成本這末多年一直上漲，你讓建商不掙錢，人不蓋了。最後市場沒新房
2002年初看新house，溫哥華+richmond超不過30個新house，還包括了一家西人公司成片開了十幾個房子，4-50萬的房只能談下一二萬，一二個月就賣了。舊房子西人持有的好談點，華人的也不好談。當時五年利率5%，但是銀行半年浮動促銷給到2.75%，銀行急，經紀急，市道蕭條，所以人說10年浩劫。
當時失業率很高，找工作很難。花錢花到政府赤字累累，關學校，關醫院，餐廳也人不多。
控制炒房是對的，發福利也是對的，但凡事一定會有個度，有個平衡。這少數執政，一旦做過頭了，呆不長。

專家阿，有數據有事實，有理有據！