買房賣房: 加國這兒聯排別墅漲瘋了年漲17%

2024-05-07 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網報道：盡管加拿大的獨立屋地塊在往增加密度的方向發展，然而現在的獨立屋價格已經超過了大多數民眾的負擔范圍。

所以很多加拿大民眾的目光投向了聯排別墅。聯排別墅提供了了兩全其美的最佳選擇：比公寓更寬敞的空間和更多的臥室，既有類似的設施和維護，如地下停車場、健身房或操場等共享公共空間，也有永久產權房產的所有靈活性。

RE/MAX First 的房地產經紀人湯姆·阿爾布雷希特 (Tom Albrecht) 表示：“我認為，對於大多數人來說，加拿大的夢想可能是，在人生的某個時刻，如果他們選擇組建家庭，他們想要擁有一套獨立的住宅”，“如果我們面臨負擔能力緊縮的情況，那麼人們通常會選擇聯排別墅，尤其是在他們剛開始購房或縮小規模的情況下”。

國家房地產公司 Zoocasa 的報告調查了去年 2 月至今年 2 月 29 日期間加拿大 20 個城市聯排別墅平均價格的同比增長情況。

在卡爾加裡，平均房價增長了 17%，達到 458,100 加元。增幅第二高的是埃德蒙頓，該地區的房價上漲了約 10%，達到 245,900 加元，是僅次於裡賈納的第二低房價市場。

薩斯喀徹溫省首府房價下跌 2%，至 225,600 加元，是該研究中跌幅第三大的地區。溫尼伯的跌幅最大，達到 10%，平均價格為 283,500 加元。

“對於許多人來說，這是最接近單戶住宅的地方”，卡爾加裡 eXp Realty 的房地產經紀人 Mark Neustaedter 說， “這就是為什麼聯排別墅在這座城市如此受到追捧”。

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Neustaedter 表示，盡管卡爾加裡的聯排別墅價格飆升，但該細分市場仍然“對許多買家來說是可以承受的”。

Neustaedter 稱，與獨立屋和半獨立屋相比，聯排別墅市場變得更容易進入，部分原因是最低首付較低。

Zoocasa 報告指出，卡爾加裡聯排別墅的平均首付為 5%，為 22,905 加元，而獨立屋的最低首付超過 50,000 加元。

該市自二月份以來，聯排別墅的銷售繼續快速增長。卡爾加裡房地產局統計數據顯示，截至 4 月底，平均價格同比上漲近 19%，達到近 475,000 加元，銷售額增長約 13%。

加拿大多個市場的聯排別墅價格保持穩定，包括渥太華、大多倫多地區、維多利亞、漢密爾頓–伯靈頓、基奇納-滑鐵盧、尼亞加拉地區、溫莎-埃塞克斯和裡賈納，增幅或降低幅度均小於2%。

這種穩定性對於當地想要買房自住的人來說是件好事，賣家可能更願意就價格或其他條款進行談判以達成交易。但對投資者來說就意義不大。

在加拿大，目前有六個城市的聯排別墅基准價格低於 35 萬加元。魁北克的基准聯排別墅售價為326,300加元，緊隨其後的是薩斯卡通，售價為320,800加元。四個市場的聯排別墅價格遠低於 300,000 加元：溫尼伯為 283,500 加元，聖約翰為 275,200 加元，埃德蒙頓為 245,900 加元，裡賈納為 225,600 加元。總體而言，這些市場對於首次購房者或投資者尤其有吸引力，特別是因為其中四個市場的同比增幅高達 8% 至 12%。

Ref: https://www.zoocasa.com/blog/buying-a-townhouse-in-2024-c...