房屋贷款: 还有半年续贷?现在是时候锁定利率

2025-02-24 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有12人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）对于许多加拿大抵押贷款借款人来说，一个常见的误解是，他们必须等到贷方联系他们，才可以开始续签流程。实际上，借款人应该提前几个月开始准备，尤其是在如今的利率环境下，尽早锁定利率至关重要。

(网络)

通常，在抵押贷款期限结束前几个月，借款人会收到一封来自贷方的信件，提醒他们在虚线上签名以便继续锁定新的贷款期限。但是，这些信件往往并不包含具有竞争力的抵押贷款利率。因此，借款人必须主动行动，确保自己获得尽可能低的利率。

根据《环球邮报》的报道，对于许多将在2025年续贷的加拿大人来说，利率的选择尤为关键。大部分借款人是在五年前获得抵押贷款的，当时利率处于大流行时期的低点。相比之下，目前的利率比2020年高出了大约300至400个基点，这意味着续约时，借款人每月的抵押贷款支付金额可能会显著上升。

Are you six months from your mortgage renewal deadline? You should lock in now https://t.co/dhxyIkNZz5
— Globe Investor (@globeinvestor) February 20, 2025

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根据加拿大央行经济学家1月发布的分析，预计到2026年底，所有未偿还抵押贷款中约60%将需要更新，其中最大部分为五年期贷款。而其中大约40%的借款人将面临较高的续贷利率。

这一现象被称为“抵押贷款更新浪潮”，预计将从今年夏天开始加速。根据加拿大房地产协会的数据，2020年6月的疫情期间购买热潮为未来的贷款更新埋下了伏笔，当时封锁限制使得每月销售量猛增63%。

那么，最佳的购房利率寻找时机是何时呢？事实上，理想的时机是在抵押贷款到期前六个月。这意味着，如果您是2020年疫情初夏时的购房者，那么现在就是开始锁定利率的最佳时机。您可以通过今天承诺一个较低的利率，并选择延长利率的有效期。

以今年8月续贷为例，虽然距离续贷日期还有一段时间，但考虑到美国关税威胁和加拿大可能面临的经济衰退，利率前景依然不确定。然而，当前的固定和可变抵押贷款利率依然低于近年来的水平，部分五年期抵押贷款利率仍低于4%。

根据rates.ca提供的信息,目前BC省最优惠的固定和浮动利率如下:

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共有 12 人参与评论 (其它新闻评论)

评论2	游客 [稷.所.系.经]	2025-02-24 17:02
楼上是对的,小编不懂装懂! 赞踩回复 0

评论1	游客 [子.玉.家.作]	2025-02-24 12:30
Simple renewal , 不可以提前锁定!!! 不要误人子弟。如果你目前是1.6%, just let the term expires , why you want to early renew at 4.5% ! 赞 10 踩回复 0

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