房屋贷款: 加国浮动利率仍诱人专家发这警告

（加西网综合）尽管加拿大存在风险，浮动利率抵押贷款仍吸引借款人，专家警告通胀预期上升

美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）的经济政策对加拿大经济造成冲击，使加拿大央行别无选择，只能不断降息。尽管如此，加拿大经济在这场动荡中仍处于部分恢复状态。

如果债券市场的预期准确无误，除非关税问题能够迅速解决，否则持有浮动利率抵押贷款的借款人可能会在 4 月 16 日的下次会议上看到央行再次降息。

这可能会吸引更多加拿大人选择浮动利率抵押贷款。根据加拿大最大的抵押贷款机构 Dominion Lending Centre Group 的数据，上个月有 36% 的优质借款人选择了这种贷款方式。

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抵押贷款策略师、利率分析师 Robert McLister 警告称，通胀预期的上升可能会与关税升级、加元贬值以及供应链中断相结合，从而加剧通胀压力。如果核心通胀率再次上升，无论经济是否陷入衰退，利率都有可能反弹。

Variable-rate mortgages continue to lure borrowers, despite the riskshttps://t.co/uU5dBPQElq pic.twitter.com/obVWPeeOCS
— Financial Post (@financialpost) March 13, 2025

对于选择浮动利率的借款人来说，目前 Nesto 的可调利率抵押贷款（保险类）利率低至 3.90%。

在固定利率方面，与特朗普相关的经济动荡也推动了利率下行。目前，Citadel 抵押贷款的保险类贷款利率低至 3.83%。

对于无保险的借款人来说，由于市场竞争较少、贷款机构需承担更高的成本（例如缺乏违约保险保护、廉价证券化受限、更高的监管资本成本等），他们预计需支付比上述利率高出至少 20 至 30 个基点的贷款利率。