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加國首次購房者的最佳和最差城市

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(加西網綜合)與不斷購房者和投資者不同,首次購房者主要依靠收入來支付首付和每月的抵押貸款。因此,對他們來說,衡量購房能力最相關的指標之一是房價與可支配收入之比。




《環球郵報》考察了加拿大所有人口超過20萬的從基洛納到聖約翰等主要大都市區,並使用截至2025年2月的MLS®房價指數 (HPI) 與家庭可支配收入中位數的比率來比較這些都市的相對負擔能力,列出加拿大首次購房者的最佳和最差城市。


由於房地產委員會的邊界限制,對於基洛納和舍布魯克(Sherbrooke),分析使用了平均房價而不是MLS® HPI。此外,由於2025年的最終收入數據尚未公布,分析根據大都市區的情況,以省級工資增長等指標作為替代,推斷了2020年或2023年的家庭可支配收入。




數據顯示,加拿大房地產市場呈現出明顯的分化。一方面,安省南部和BC省的大部分地區房價漲幅遠超收入,導致房價與收入比遠高於8——這一門檻表明房價難以負擔。另一方面,在全國其他地區,房價與收入比仍然低於8,表明房價相對穩定。


這種對比就是所謂的“雙城記”。例如,到2024年,房價更實惠的省份房價出現上漲,而安省和BC省的房價則基本停滯不前。

這兩個市場的區別在於多種因素,包括安省和BC省部分地區氣候變暖以及嚴格的分區法律。氣候溫暖吸引了更強勁的需求,尤其是來自移民的需求,從而推動了人口的快速增長,而嚴格的分區法律則使住房供應缺乏彈性,反應遲緩。
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