房屋出租: 中国房东收购东京老旧公寓恶涨房租逼搬迁

2025-06-09 | 来源: 自由时报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

受地缘政治变化和日圆贬值影响，国际热钱今年以来大举流向日本房地产市场，首都东京的房地产买气尤其热络。在众多国际买家当中，旅日中国人口剧增和中国热钱大规模流入，导致房市日益“中国化”，已引发日本舆论忧心忡忡。

《联合早报》报道，在日圆贬值后，不仅中国富裕阶层到日本买豪宅，中产阶级的热钱也滚滚而来，在日本收购老旧防屋。东京市政府近期公布中国买家热衷收购东京十区的房地产，更发现被中资收购的老旧房屋租金大涨，导致日本高龄租户叫苦连天，甚至发生长期租户遭逼迁的情况。

东京一栋40年公寓房租飙涨260%至320%的新闻，近日在日本引发热议。这栋公寓位于老旧公寓很多的板桥区，居民大多是长期租户，有些已住了30几年。然而，有租户今年1月突然收到涨房租的通知。1名住户说，自己住的是30平方米（约9.1坪）的1房公寓，原本7万2500日圆的月租要涨到19万日圆，涨幅约2.5倍，房东发布涨租通知后，已有4成住户搬离了公寓。

根据拒绝搬迁的租户转述，负责管理这栋公寓的C物业管理公司表示，涨房租是因为各种公共事业费调高，但后来发生的一些事让这些租户相信，大幅涨租是为了将他们逼走，租户后来更发现，公寓业主已换成中国投资人。

拒绝搬迁的租户也指出，有人投诉电梯突然坏了，但物业管理公司的人员迟迟不去修理，推托说零件已经很旧很难找，住在7楼的1名80几岁租户抱怨自己必须提著东西上下楼。一些租户还注意到，公寓里经常有外国游客提著行李进出，他们相信一些公寓已被改做民宿，并发现在民宿网上标出的价格是每晚2万多日圆。

类似的逼迁案例近期屡见不鲜。日媒推断，中国投资人的如意算盘是将公寓改成民宿，尽快收回成本。日本1家房地产仲介公司推测，C物业管理公司试图驱逐以低价承租的租户，并要从经营民宿中赚取1.5倍的利润。日本舆论批评这种行为只为追求短期利益，无视日本法律和居民生命安全。

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中国热钱滚入日本房租高涨疑似逼迁

中国房东逼迁东京住户涨租不成停用电梯引爆舆论

国际热钱今年以来大举流向日本房地产市场，首都东京的房地产买气尤其热络，其中旅日中国人口剧增和中国热钱大规模流入，导致房市日益“中国化”，已引发日本舆论忧心忡忡。（美联社）

全球房地产服务公司仲量联行（JLL）的调查显示，今年第1季日本房地产投资金额超过2兆日圆，是2007年开始调查以来首见，其中又以东京的投资金额最高，以110亿美元居冠。

东京市政府的一项调查发现，中国投资人在日本购买房地产的地区不断扩大，之前以平民占多数的新宿区、足立区、江户川区、板桥区、丰岛区和北区为主，如今随著热钱滚入，已扩大到价格更高的涩谷区、港区、中央区、文京区和千代田区。

针对中国资金买下老旧公寓影响高龄租户，有日本舆论及政界人士将此视为“占领”，显然已成为政治议题。